Warmmiete 1.581 €

Zimmer 3

Größe 65 m²

22159 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Nebenkosten: 264 €

Kaltmiete 1.317 €

Baujahr: 2017

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus-Neubaus mit drei Treppenaufgängen und insgesamt 18 Wohnungen in gehobener Ausstattung. Das Gebäude, errichtet in massiver Bauweise und nach den hohen Anforderungen der Energie-Einsparverordnung, trägt eine Fassade im Wechselspiel aus Klinker und Putz. Die Wohnanlage fügt sich durch die Anpflanzung zahlreicher Bäume und Sträucher harmonisch in das umliegende Areal aus viel Grün ein. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein geschützt eingefasster Spielplatz mit Sitzgelegenheiten. Die familiengerechte Raumgestaltung dieser Wohnung macht das Wohnen für junge Familien besonders attraktiv, kann aber auch für Paare ausgesprochen interessant sein. Ausstattung Direkt beim Betreten des Eingangsbereiches macht sich die großzügige Aufteilung und die hochwertige Ausstattung der Wohnung bemerkbar. Die Fußbodenheizung und das Echtholz-Parkett aus Eiche, in fast der gesamten Wohnung, sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Ebenso die Türen mit einer Höhe von 2,13 m. Durch die bodentiefen Terrassenelemente in allen Bereichen der Wohnung wird ein großer Lichteinfall geboten. Für ein besonderes Wohngefühl sorgt der großzügige Wohn- und Essbereich. Die moderne Ausstattung der offenen Einbauküche mit weißen Fronten und Edelstahlgriffen fügt sich hier perfekt ein. Das Bad mit Fenster und das Gäste-WC verfügt über elegante Fliesen und Sanitärkeramik in Markenqualität und ein großflächigen Spiegel mit Beleuchtung. Die kostensparende Wärmeerzeugung für die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasbrennwert-Heizung, welche durch eine Solaranlage unterstützt wird. In jedem Zimmer befindet sich ein Kabel- und Telefonanschluss. Das Haus ist mit Breitband-Internet versorgt. Alle Hauseingänge sind mit einem schlüssellosen Schließsystem und Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Lage Hamburg-Farmsen zeichnet sich durch ruhiges Wohnen aus. Als ein Stadtteil mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und ausgedehnten Kleingartenanlagen. Viel Natur entlang der Berner Au am Kupferteich und dem Berner Wald. Farmsen ist aufgrund seines hohen Freizeitwertes und der guten Infrastruktur nicht nur bei Familien sehr beliebt. Von der Wohnung sind Kindergärten, Schulen, Arztpraxen u.s.w. mit kurzen Wegen zu erreichen. Als Zentrum und Einkaufsmöglichkeit liegt das EKZ-Farmsen nur 800m entfernt. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Im fußläufigen Umfeld befinden sich die U-Bahnstation Farmsen und mehrere Buslinien. Mit dem Auto benötigt man nur wenige Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof oder in die Innenstadt. Sonstiges Die Wohnung steht ab dem 01.08.2026 zur Anmietung bereit. Die Kosten für Heizung und Wasser sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Die Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Vertragsinformationen: - unbefristeter Standard-Mietvertrag - Mindestmietzeit 24 Monate - Kaution sind 3x Nettokaltmieten - Haustiere sind nicht erlaubt benötig wird: - Bonitätsnachweis z.B. Gehaltsbescheinigungen der letzten 3 Monate bei Angestellten - Positive Schufa-Auskunft - Personalausweis-Kopie - Vorvermieterbescheinigung

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