Kaufpreis 198.000 €

Zimmer 3

Größe 74 m²

91567 Herrieden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit GartenanteilDiese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst ordentlichen und ruhigen 3-Parteienhaus in angenehmer Wohnlage. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihr modernisiertes Erscheinungsbild und die harmonische Einbettung in ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein entspanntes Zuhause mit Rückzugsmöglichkeiten legen.Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss und begeistert durch ihre freundliche Helligkeit sowie den charmanten Charakter der Dachschrägen. Große Dachflächenfenster sorgen in nahezu allen Räumen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Gemütlichkeit. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung. Die Räume wirken freundlich, modern und sofort bezugsbereit.Über den zentralen Flurbereich erreichen Sie sämtliche Zimmer der Wohnung. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und die vielseitigen Stellmöglichkeiten. Durch die hellen Bodenbeläge und die großen Fensterflächen entsteht ein freundliches Wohngefühl mit einladendem Charakter. Hier lässt sich sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Essplatz harmonisch integrieren.Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt aktuell über keine Einbauküche, wodurch dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gegeben wird, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen einzurichten. Durch das vorhandene Dachflächenfenster wird auch dieser Bereich angenehm belichtet.Das Tageslichtbad präsentiert sich außergewöhnlich großzügig und gepflegt. Helle Wand- und Bodenfliesen verleihen dem Raum eine zeitlose Optik. Die Badewanne, die großzügigen Platzverhältnisse sowie die angenehme Belichtung über das Dachfenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz und hebt sich deutlich von üblichen Dachgeschossbädern ab.Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung lassen sich die Räume flexibel nutzen. Auch hier sorgen die Dachfenster für eine angenehme Lichtstimmung und ein wohnliches Ambiente.Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der kleine Gartenanteil, welcher den Bewohnern exklusiv zur Nutzung als Terrasse oder gemütlicher Außenbereich zur Verfügung steht. Dieser Bereich bietet die perfekte Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, einen kleinen Sitzplatz einzurichten oder den Feierabend in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Der Zugang erfolgt bequem über den Kellerbereich des Hauses.Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Waschraum. Dadurch stehen praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Besonders angenehm ist die klare Aufteilung innerhalb des Hauses mit lediglich drei Wohneinheiten, wodurch eine ruhige und private Wohnsituation entsteht.Auch das Umfeld des Hauses überzeugt durch viel Grün und eine angenehme Nachbarschaftsbebauung. Die Kombination aus gepflegter Wohnanlage, ruhiger Lage und funktionalem Wohnkonzept macht diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause mit Wohlfühlcharakter.Die Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die eine helle, gepflegte Wohnung in einem kleinen und ruhigen Mehrfamilienhaus suchen und gleichzeitig die Vorzüge eines kleinen Außenbereiches genießen möchten. Hier verbindet sich gemütliches Wohnen unter dem Dach mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem gepflegten Gesamtbild der gesamten Anlage.

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