Kaufpreis 189.500 €
Zimmer 6
Größe 197 m²
28717 Bremen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
AnfragestoppAufgrund der sehr hohen Nachfrage können wir derzeit leider keine weiteren Besichtigungstermine anbieten. Wir bitten um Ihr Verständnis.Attraktive Investitionsmöglichkeit mit EntwicklungspotenzialZum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket bestehend aus drei Eigentumswohnungen innerhalb eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten.Das ursprünglich um 1890 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 1992 erweitert und befindet sich auf einem ca. 636 m² großen Grundstück.Die angebotenen Wohnungen verfügen über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von rund 197,60 m². Zwei der Wohnungen sind derzeit nicht vermietet und bieten somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung und anschließende Neuvermietung oder Eigennutzung. Eine Wohnung ist bereits langfristig vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen.Durch die Kombination aus attraktiver Wohnlage, großzügigen Grundrissen und vorhandenem Entwicklungspotenzial eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Käufer, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig Wert schaffen möchten.Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Lesum, einem gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer ruhigen Wohnatmosphäre.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.Familien profitieren von Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.Eine gute Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet. Der Bahnhof Bremen-Lesum ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in das Umland.Die Nähe zur Lesum, zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsgebieten sorgt zusätzlich für einen hohen: Das Mehrfamilienhaus besteht insgesamt aus vier Wohneinheiten.Zum Verkauf stehen:. Wohnung Nr. 1. Wohnung Nr. 3. Wohnung Nr. 4Die Wohnungen verfügen teilweise über:. Terrassen. Wintergarten. Dachterrasse. Einbauküchen. PKW-Außenstellplätze. Kellerraum. GemeinschaftsgartenDas Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit erhebliches Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.Die im Jahr 2020 erneuerte Gasheizung stellt bereits eine wichtige Investition in die Ge-bäudetechnik dar.WohnungsübersichtWohnung Nr. 1 Erdgeschoss3 ZKB - Wohn- und Nutzfläche: ca. 80,86 m²Aufteilung:. Windfang. Flur. Küche mit Küchenzeile. großzügiger Wohn- und Essbereich. Terrasse. Tageslicht-Duschbad. Abstellraum. Kinderzimmer. Schlafzimmer. Kellerraum mit WasserzählerStatusNicht vermietet.Diese Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder nach Modernisie-rung zur Neuvermietung.Wohnung Nr. 3Erdgeschoss (Anbau) 1 ZKB - Wohn- und Nutzfläche: ca. 58,79 m²Aufteilung:. separater Eingang. großzügiger Wohn- und Schlafbereich. Einbauküche. Abstellraum. Tageslichtbad mit Badewanne. WintergartenStatus wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt. Wohnung Nr. 4Obergeschoss (Anbau)2 ZKB - Wohn- und Nutzfläche: ca. 57,95 m²Aufteilung. Flur. Wohn- und Esszimmer. Küche mit Einbauküche. Schlafzimmer. Abstellraum. Tageslichtbad mit Badewanne. DachterrasseStatusVermietet Kaltmiete 430,00 € monatlich zzgl. Nebenkosten Jährliche Kaltmiete € 5.160,00Ausstattung:. massive Bauweise. Baujahr ca. 1890. Anbau ca. 1992. Gaszentralheizung (ca. 2022). ältere Kunststoff-Isolierfenster. teilweise Einbauküchen. Terrasse. Dachterrasse. Wintergarten. PKW-Stellplätze. Kellerraum. Tageslichtbäder. teilweise separate EingängeZwei Wohnungen stehen leer und bieten die Möglichkeit einer Sanierung und anschließenden marktgerechten Neuvermietung.EnergieausweisEnergieverbrauchsausweisEnergieverbrauch: 137,1 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: EHeizung: GasBaujahr Wärmeerzeuger: ca. 2022Ausstellungsdatum: 25.11.2025Besonderheiten. drei Eigentumswohnungen im Paket. zwei Wohnungen sofort verfügbar. solide Grundrisse. attraktive Wohnlage. gute Infrastruktur. erhebliches Wertsteigerungspotenzial. interessante Kapitalanlage. Entwicklungsmöglichkeiten durch Modernisierung. langfristige VermietungsoptionenFazitDieses Wohnungspaket bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in einer gefragten Wohnlage von Bremen-Lesum drei Eigentumswohnungen mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zwei sofort verfügbaren Wohnungen und der Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung eröffnet vielfältige Perspektiven - sowohl für langfristige Vermietung als auch für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.Ähnliche Angebote
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