Familienfreundliche-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und genehmigter Ausbaureserve

Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten zwei Parteien Hauses in attraktiver Lage von Dortmund-Aplerbecker Mark.Die Wohnung überzeugt mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie einem bereits weitgehend ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 61 m² Nutzfläche. Für diesen Bereich liegt bereits eine behördliche Genehmigung zur Umwandlung in Wohnfläche vor - eine seltene Gelegenheit mit echtem Mehrwert und Erweiterungspotenzial.Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 100 m²)- 3,5 gut geschnittene Zimmer- Tageslichtbad mit moderner, bodengleicher Dusche- Separates Gäste-WC- Süd-Balkon (ca. 7 m²)- Einbauküche inkl. neuer Spülmaschine- Klassischer, funktionaler GrundrissDachgeschoss - großes Ausbaupotenzial (ca. 61 m² Nutzfläche und 2,5 Zimmer)- Weitgehend ausgebaut - Aktuell sehr gut nutzbar- Giebelhoch und loftartig gestaltet- Großer, offener Wohnbereich- Separates Zimmer- WC mit Waschbecken- Bereich mit Spüle und Einbauschränken- Abstellraum- WintergartenAktuelle Nutzung: Ideal als Homeoffice, Atelier oder GästebereichBesonderheit:Die Genehmigung zur Umwandlung in Wohnfläche liegt bereits vor.Noch erforderliche Maßnahmen (ca. 25.000 €):Einbau eines zusätzlichen Dachfensters (Brandschutz)Installation einer Dusche oder BadewanneHaus & RücklagenInstandhaltungsrücklage ca. 20.000 €Geplante Brandschutzmaßnahme (ca. 5.300 €) können aus Rücklagen finanziert werden.Solide Eigentümerstruktur mit nur 2 Einheiten