Kaufpreis 529.900 €

Zimmer 2

Größe 57 m²

85567 Grafing b. München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Baujahr: 2024

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

WohnanlageVerborgen hinter dem belebten Marktplatz der historischen Mitte Grafings befindet sich das "S'Platzl". Vier Häuser mit insgesamt 34 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten vereinen hochwertige bayrische Baukultur mit zukunftsweisender, nachhaltiger Architektur.Altbewährte Qualität trifft auf ausgesuchtes Design und ökologisches Investment mit Zukunftsperspektive. Energieeffizient geplant wurde das Gebäude mit nachhaltigen Rohstoffen aus der Region, wie CO2-neutrale Ziegel, recycelter Beton und Holzfenster bezogen aus bayrischen Forsten. Durch eine hervorragende Dämmung und Energieversorgung in Form von Nah- und Fernwärme aus Biogas erreicht das Gebäude aus massiver Ziegelbauweise eine Energieeffizienz gemäß KfW 55. Abgerundet wird das "S'Platzl" durch hochwertige kunsthandwerkliche Akzente wie Intarsien aus Putz, schmiedeeiserne Lichtfilter und Balkongeländer, florale Design- Fliesen, eine traditionelle Biberschwanz Dacheindeckung sowie eigens gestaltete Kunstwerke für den Innenhof. Das Gebäudeensemble ist umgeben von naturnah angelegten Obstspalieren, Bauerngärten und Wildblumenwiesen, die Bienen und Vögeln ein Habitat schenken. Auch den Bewohnern des "S'Platzl" bietet die Parkanlage einen grünen Rückzugsort zum Verweilen. Eine Tiefgarage und Fahrradabstellplätze für die Wohngemeinschaft wurden ebenfalls errichtet.Das "S'Platzl" bietet an einem unwiederbringlichem Ort alles, was sich das Herz zum Wohnen wünscht und übersetzt den denkmalgeschützten und historischen Kontext sensibel in eine neue, moderne architektonisch und freiräumliche Komposition.WohnungDem grünen Konzept der Anlage folgend stellt das Highlight der 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG die große West-Dachterrasse dar. Auch sie ist ausgestattet mit Hochbeeten, Rankspalieren und Pflanzkästen und ist ausgelegt mit wertigen Designerplatten von VIA und integrierte Akzentbeleuchtung im Fußboden. Ausblick auf die Dachterrasse hat man von dem lichtdurchfluteten offen konzipierten Wohn-/ Ess und Kochbereich mit zusätzlichen Dachflächenfenstern. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit Bad ensuite. Der geräumige Eingangsbereich führt in ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnräume sind mit geöltem Eichen-Landhausdielenparkett und die Bäder mit hochwertigem Feinsteinzeug belegt.Ein TG-Stellplatz (Doppelparker oben) mit einer Vorrüstung für eine Elektroladestation sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.Die Wohnung ist seit 2024 gut vermietet.

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