Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 10
Größe 288 m²
91522 Ansbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Ansbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Die Immobilie kann unvermietet übergeben werden und eröffnet damit größtmögliche Flexibilität für die zukünftige Nutzung. Im Erdgeschoss sowie im Kellergeschoss wurde über viele Jahre bis Dezember 2024 eine Metzgerei betrieben. Die ehemaligen Gewerbeflächen verfügen über großzügige Räumlichkeiten und bieten - je nach behördlicher Genehmigung - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Verkaufs- oder Büroflächen, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder für eine Umnutzung zu Wohnraum. Im Erdgeschoss war ursprünglich wie im beiliegenden Grundriss zu erkennen, neben den Gewerbeflächen auch eine Wohnung genehmigt, welche wir in die angegebene Wohnfläche mit aufgenommen haben. 1986 wurde der Betrieb jedoch umgebaut und erweitert und die Wohnung in das Metzgereigewerbe mit integriert. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Herzen der Stadt bietet und den Wohnwert der Immobilie deutlich erhöht. Das Dachgeschoss bietet ggf. weiteres Entwicklungspotenzial. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Ausbaureserve oder für eine Nutzung als Wohngemeinschaft - hier eröffnen sich interessante Gestaltungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Garagen zur Verfügung.Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die zentrale Lage sowie die sofortige Verfügbarkeit machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit vielfältigen Perspektiven. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus, reines Wohnobjekt nach entsprechender Umnutzung oder als renditestarkes Anlageobjekt - hier können individuelle Konzepte verwirklicht werden.Nichts Passendes dabei?
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