Kaufpreis 900.000 €

Zimmer 6

Größe 204 m²

91207 Lauf a.d. Pegnitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Baujahr: 2013

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2013 errichtete Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Auf einer Wohnfläche von ca. 204 m² verteilen sich insgesamt 6,5 Zimmer, die ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf bieten. Das ca. 613 m² große Grundstück überzeugt insbesondere durch seine ruhige Lage am Ortsrand. Direkt hinter dem Haus schließen weitläufige Felder an, wodurch sich ein unverbaubarer Blick ins Grüne und ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre ergeben. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und die freie Aussicht in entspannter Atmosphäre zu genießen.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele einen einladenden ersten Eindruck. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Immobilie und überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten mit Blick über die angrenzenden Felder. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC, einen praktischen Abstellraum.Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich der Familie konzipiert wurde. Hier stehen 3 großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche sowie einen großzügigen Waschtisch und ein WC. Die geschmackvolle Gestaltung und die hochwertige Ausstattung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet einen großzügigen, ausgebauten Dachboden mit viel Stauraum sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Lagerfläche oder Hobbybereich - hier steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine extra hohen Decken und mit einem durchdachten Raumangebot. Neben einem Hauswirtschafts- und Waschraum mit 2 Warmwasserspeichern sowie mehreren Kellerräumen befindet sich hier ein eigener Wellnessbereich mit Sauna. Dieser Bereich bietet ideale Voraussetzungen, um Erholung und sportliche Aktivitäten bequem in den eigenen vier Wänden zu genießen. Ein weiterer Kellerraum kann flexibel als Hobby-, Lager- oder Gästebereich genutzt werden.Die hochwertige Ausstattung des Hauses unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Neben einer energieeffizienten Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Zentralheizung verfügt die Immobilie über dreifach verglaste Fenster, hochwertige Parkettböden, eine Klimaanlage sowie einen Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.Der Wohnkomfort wird durch eine flächendeckende Klimatisierung des Hauses sowie durchgängig verbaute, Premium-Fliegengitter perfekt abgerundet.Abgerundet wird das Angebot durch 2 Garagen, die neben großzügigen Stellflächen auch über einen Starkstromanschluss sowie einen möglichen Anschluss für einen Notstromversorgung verfügen; unter der linken Garage ist zudem eine Zisterne verbaut. Das Angebot bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück 4 Außenstellplätze zur Verfügung.

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