Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 9
Größe 211 m²
51465 Bergisch Gladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 vereint historischen Charakter mit solider Substanz und bietet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger mit Weitblick. Auf einem ca. 398 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 211 m².Der heutige Eigentümer hat das Objekt im Jahr 2016 erworben und seither umfangreich modernisiert. Insbesondere die Bäder wurden zeitgemäß erneuert, sodass sich die Wohnungen in einem gepflegten und insgesamt ordentlichen Zustand präsentieren. Alle drei Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.208 EUR, was für eine solide und planbare Einnahmesituation sorgt.Ein besonderes Highlight stellt der befahrbare Innenhof dar, der in dieser Lage eine echte Rarität ist. Hier stehen ein Carport sowie insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung - ein deutlicher Mehrwert gegenüber vergleichbaren Objekten in der Umgebung. Zusätzlich befindet sich im Innenhof ein separater Gebäudeteil mit ca. 150 m² Fläche, der ehemals als Werkstatt genutzt wurde. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken erscheint grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer individuellen baurechtlichen Prüfung. Dieses Potenzial eröffnet langfristig interessante Perspektiven zur Wertsteigerung und Erweiterung der Mietfläche.Das Haupthaus befindet sich in einem gepflegten Zustand; mittelfristig sind jedoch Investitionen in die Erneuerung der Fenster sowie des Daches einzuplanen. Diese Maßnahmen bieten gleichzeitig die Möglichkeit, den Standard des Hauses weiter zu erhöhen und die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie zu sichern.Insgesamt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietung, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und seltenem Stellplatzangebot - eine lohnende Kapitalanlage für Investoren, die Substanz, Lage und Perspektive zu schätzen wissen.