Kaufpreis 260.000 €

Zimmer 4

Größe 97 m²

91567 Herrieden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung verbindet ein angenehmes Raumangebot mit außergewöhnlich viel Freiraum im Außenbereich. Besonders hervorzuheben sind die weitläufige Terrasse, der zugehörige Garten sowie der wunderschöne, unverbaute Ausblick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Die zahlreichen Fenster und Terrassentüren sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.Die Wohnung wird über das gemeinschaftliche Treppenhaus betreten. Im Inneren empfängt Sie eine geräumige Diele, die als zentraler Mittelpunkt sämtliche Räume miteinander verbindet. Ein dekorativer Rundbogen lockert den Eingangsbereich optisch auf und verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter.Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Durch die breite Terrassentür fällt reichlich Licht in den Raum. Gleichzeitig eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die sich nahezu über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.Auch die separate Küche besitzt einen unmittelbaren Zugang zur Terrasse. Der Raum bietet ausreichend Stellfläche für eine individuell geplante Einbauküche und ermöglicht kurze Wege zu einem möglichen Essplatz im Freien. Gerade in den warmen Monaten lässt sich das Frühstück oder Abendessen somit unkompliziert auf die Terrasse verlegen.Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere, gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer und verfügt ebenfalls über einen direkten Ausgang auf die Terrasse. Das zusätzliche, etwas kompakter geschnittene Zimmer kann flexibel als Büro, Gästezimmer, Ankleide oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Das freundlich gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Helle Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen sorgen für einen zeitlosen Kontrast. Das große Fenster ermöglicht eine gute Belüftung und bringt zusätzlich natürliches Licht in den Raum.Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige, teilweise überdachte Terrasse. Mehrere Räume besitzen einen direkten Zugang zu diesem geschützten Außenbereich. Hier bietet sich genügend Platz für eine große Sitzgruppe, Sonnenliegen, Pflanzen und einen Grillbereich. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die umliegende Landschaft.Über eine Außentreppe gelangen Sie von der Terrasse in den zugehörigen Garten. Die Grünfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spielbereich für Kinder, als Rückzugsort, für Gartenliebhaber oder für entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus Terrasse und Garten vermittelt beinahe das Wohngefühl eines eigenen Hauses.Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und sind überwiegend mit pflegeleichten Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet. Weiße Wände, großzügige Fensterflächen und mehrere Ausgänge zur Terrasse unterstreichen den offenen und lichtdurchfluteten Charakter der Wohnung.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum im Untergeschoss. Eine attraktive Wohnung für Paare, Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Außenbereich verbinden möchten. Die weitläufige Terrasse, der eigene Garten, die hellen Räume und der wunderschöne Fernblick machen dieses Angebot zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.Die Wohnungen des Hauses wurden kürzlich aufgeteilt, die Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde erteilt. Aktuell liegt die Teilung des Hauses beim Grundbuchamt zur Genehmigung.

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