Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Baulücke mit bestehender Bebauung und bereits genehmigter Projektentwicklung, ideal für Bauträger mit Fokus auf effiziente Nachverdichtung und kurzfristige Realisierung.Das Objekt umfasst derzeit ein Gebäude mit 2,5 Geschossen und einer Gesamtfläche von rund 450 m²:Erdgeschoss : Großzügige Halle mit ca. 150 m² Nutzfläche.1. Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² inkl. neuwertigen Einbauküche sowie Möblierung.Dachgeschoss: Bühne mit ca. 150 m² und entsprechendem Ausbaupotenzial.Bereits im aktuellen Zustand kann eine monatliche Mieteinnahme von ca. 2.700 € generiert werden. Dies ermöglicht eine flexible Projektplanung sowie eine Flexibilität vor Baubeginn.Genehmigtes Neubauprojekt:.Aufstockung um zwei weitere Geschosse.Realisierung von insgesamt 10 Wohneinheiten Genehmigte Neubaufläche beträgt ca. 834 m² (Flächenangabe in der Inseration - Bestand ca. 450 m²)Es liegen bereits folgende Unterlagen vollständig vor:.Baugenehmigung.Statische Berechnungen.Brandschutzkonzept.BodengutachtenDamit ist ein kurzfristiger Baubeginn ohne weitere Genehmigungsrisiken möglich.
Objektdaten
