Warmmiete 1.989 €
Zimmer 3
Größe 78 m²
50827 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Nebenkosten: 234 €
Kaltmiete 1.755 €
Baujahr: 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse der Henriette-Ackermann-Straße entstehen mehrere hochwertig ausgestattete Neubauwohnungen im Erstbezug mit Wohnflächen von ca. 63 bis 92 m². Die modernen Grundrisse bieten zwei bis vier Zimmer und überzeugen durch helle, lichtdurchflutete Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Alle Wohnungen verfügen über edles Stabparkett aus PE, eine angenehme Fußbodenheizung sowie Glasfaseranschluss bis in die Wohnung – Ideal geeignet für beispielsweise Home-Office Tätigkeit. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über eine moderne Erdwärmepumpe und erfüllt höchste Ansprüche an energieeffizientes Wohnen. Großzügige Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen privaten Gartenanteil. Das Gebäude ist barrierearm konzipiert und über einen Aufzug komfortabel erreichbar. Die modern ausgestatteten Badezimmer verfügen über bodengleiche Duschen. In den größeren Wohnungen sorgt ein zusätzliches Gäste-WC für noch mehr Wohnkomfort. Außenliegende elektrische Rolladen in allen Wohnungen tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wäsche kann komfortabel im Waschkeller gereinigt werden. Optional können PKW-Stellplätze angemietet werden, die wahlweise vom Mieter mit E-Ladesäulen ausgestattet werden können. Das begrünte Außengelände mit gemeinschaftlicher Gartenfläche und Spielmöglichkeiten schafft ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufstätige. Lage Die Henriette-Ackermann-Straße befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Ossendorf, unmittelbar an der Grenze zu Ehrenfeld. Die ruhige Sackgassenlage direkt an einer Kleingartenanlage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Die Stadtbahnlinie 5 bringt Sie in kurzer Zeit direkt in die Kölner Innenstadt. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A57 sowie an das überregionale Verkehrsnetz – ideal für Berufspendler. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und EDEKA, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie ein Schwimmbad mit Fitnessstudio. Kindertagesstätten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Neubauqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht dieses Wohnprojekt zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare, Familien und alle, die komfortables und nachhaltiges Wohnen in Köln schätzen. Sonstiges Die Wohnungen sind ab 1.10.2026 beziehbar. Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten. Erstbezug eines Neubaus. Aufgrund der gesetzlichen Neubau-Ausnahme findet die Mietpreisbremse auf die Erstvermietung keine Anwendung. Wir sind an einer längerfristigen Vermietung interessiert. Die vertraglich vereinbarte Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre. Die Wohnung ist nicht WG geeignet. Sollten Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte eine aussagekräftige Nachricht mit Telefonnummer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.Ähnliche Angebote
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