Kaufpreis 209.000 €

Zimmer 3

Größe 74 m²

30655 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Immobilie, die Komfort, Sicherheit und Werterhalt ideal miteinander verbindet. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 72,57 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten - ideal für eine langfristig gute Vermietbarkeit.Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten 9-Parteienhaus aus dem Jahr 1970, welches 2014 umfassend saniert wurde. Dank laufender Pflege und Instandhaltung besteht absolut kein Sanierungsstau - die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten und sorgenfreien Zustand.Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Sicherheitseingangstür der Klasse 2, ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld sowie die gleichzeitig hervorragende Anbindung an den Alltag.Ein Reinigungsservice für Treppenhaus und Gartenanlage sorgt für ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradkeller.Die beiden Tiefgaragenstellplätze befinden sich komfortabel nahe dem Kellerbereich und können für jeweils 12.500 € zusätzlich erworben werden.Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als wertbeständige Kapitalanlage mit der Möglichkeit eines späteren Eigennutzes.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 310,55 €. Davon entfallen ca. 36,87 € auf die Instandhaltungsrücklage. Rund 216,64 € inklusive Heizkosten sind auf den Mieter umlagefähig.Eine gepflegte Eigentumswohnung mit saniertem Gebäude, starker Vermietbarkeit und besten Voraussetzungen für eine langfristige Immobilieninvestition.

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