Kaufpreis 1.490.000 €

Zimmer 21

Größe 732 m²

78532 Tuttlingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Baujahr: 1883

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten befindet sich in der Stuttgarter Straße in Tuttlingen und stellt eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial dar. Das ursprünglich im Jahr 1883 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2014 und 2015 umfassend kernsaniert und seitdem laufend gepflegt sowie instand gehalten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 732 m² und verteilt sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation sowie sämtliche Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen erneuert. Darüber hinaus wurden neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut, die Fassade gedämmt und renoviert, das Dach vollständig erneuert und ausgebaut sowie das Treppenhaus modernisiert. Auch die Wohnungen wurden renoviert und die Bäder zeitgemäß ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Die acht Wohneinheiten verteilen sich auf fünf 3-Zimmer-Wohnungen, zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung. Sämtliche Wohnungen verfügen über eigene Wasserzähler, sodass die Verbrauchskosten direkt zwischen Versorger und Mietern abgerechnet werden können. Fünf Wohnungen werden jeweils über eine eigene Gas-Etagenheizung inklusive Warmwasserbereitung versorgt. Die drei Wohnungen im Erdgeschoss werden über eine gemeinsame Gasheizung beheizt, wobei für jede Wohnung separate Zwischenzähler vorhanden sind. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt rund 59.160 €. Eine Wohnung im zweiten Obergeschoss wird derzeit unentgeltlich von einem Familienangehörigen des Eigentümers genutzt und steht dem Käufer nach Absprache für eine marktgerechte Vermietung zur Verfügung. Auch die Doppelgarage sowie die vorhandenen Stellplätze sind derzeit nicht vermietet. Hierdurch bestehen zusätzliche Ertragspotenziale. Bei einer vollständigen Vermietung aller Wohneinheiten einschließlich der Doppelgarage und der Stellplätze kann nach heutiger Einschätzung eine jährliche Kaltmiete von rund 71.120 € erzielt werden. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Das Mehrfamilienhaus wird derzeit ohne Hausverwaltung und Hausmeisterservice bewirtschaftet. Die Treppenhausreinigung sowie das Bereitstellen der Mülltonnen werden von den Mietern selbst übernommen. Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Neben den bestehenden Mieteinnahmen bestehen durch die derzeit nicht vermietete Wohnung, die Doppelgarage sowie die Stellplätze attraktive Möglichkeiten, die Mieterträge künftig weiter zu steigern. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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