Kaufpreis 619.000 €
Zimmer 12
Größe 284 m²
21684 Stade
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Vier separate Eigentumswohnungen, ein Kaufvertrag.Das Objekt ist bereits nach WEG-Recht aufgeteilt - Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor, jede Einheit hat ihr eigenes Grundbuchblatt. Sie behalten alle Optionen: halten, einzelne Einheiten später separat veräußern oder eine Wohnung selbst nutzen.Eine Wohnung steht frei zur Verfügung.Die Dachgeschosswohnung rechts ist unvermietet: 66,36 m² Wohnfläche zuzüglich eines wohnlich ausgebauten, beheizten Spitzbodens mit rund 26,57 m² - Laminat, drei Dachfenster, Heizung. In der baugleichen Nachbarwohnung wird dieser Raum als vollwertiger Wohnraum genutzt. Rechnerisch keine Wohnfläche, praktisch bewohnt man hier gut 90 m².Mietsteigerungspotenzial im Bestand.Die drei vermieteten Einheiten erwirtschaften 20.400 € Jahreskaltmiete. Eine Wohnung liegt mit 6,47 €/m² deutlich unter dem örtlichen Niveau von mind. 8,50-9,00 €/m² - ohne Sperrfrist besteht konkreter Anpassungsspielraum. Bei Vollvermietung ergeben sich rund 28.000 bis 29.400 € p. a. Die Mietverhältnisse bestehen teils über zwanzig Jahre und sind entsprechend stabil.Substanz und Zustand.Massivbau von 1994 auf 737 m² Grundstück. Gas-Brennwertheizung (Viessmann Vitocrossal 300) aus 2023, Fenster ausgetauscht, Einbauküchen in allen Einheiten. Der Verbrauchsausweis weist 135,20 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser aus (Klasse E); die Werte stammen aus einer Periode vor dem Heizungstausch und bilden die heutige Brennwerttechnik noch nicht ab.Erdgeschoss: Terrasse, Gartenanteil, eigener Kellerraum. Dachgeschoss: Loggia und Spitzboden. Je Wohnung ein Außenstellplatz über Sondernutzungsrecht.Für wen sich das rechnet.Für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Objekt suchen - mit sofortiger Gestaltungsmöglichkeit an einer Einheit und der Flexibilität einer bestehenden WEG-Struktur.Teilungserklärung, Mieterliste, Wirtschaftsplan und Energieausweis liegen vor. Sprechen Sie mich an.