Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Regensburger Stadtteil Reinhausen bietet auf 77 m² durchdachten Wohnraum und zwei Westbalkone. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Regensburg. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der separaten Zimmeraufteilung ist auch eine Vermietung an eine Studenten-WG problemlos möglich. Im Zuge der Renovierung wurden hochwertige Vinylbodenbeläge verlegt, die Wände neu verputzt und gestrichen sowie die Innentüren überarbeitet. Darüber hinaus wurden die Fenster erneuert und das Bad mit modernem Waschbecken und zeitgemäßer Sanitärkeramik ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die beiden nach Westen ausgerichteten Balkone, die angenehme Sonnenstunden in den Nachmittags- und Abendstunden ermöglichen. Die Wohnung wird unvermietet und bezugsfrei verkauft und bietet somit maximale Flexibilität für Eigennutzer und Investoren. Zum Angebot gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich steht ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Investitionen vorgenommen. Die Fassade, die Balkone sowie die zentrale Lüftungsanlage wurden bereits saniert bzw. modernisiert, wodurch größere Maßnahmen in diesen Bereichen aktuell nicht zu erwarten sind. Balkon, Keller Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut nutzbares Raumangebot. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und bietet mit zwei nach Westen ausgerichteten Balkonen einen ruhigen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen am Nachmittag und Abend. Im Zuge der Modernisierung wurden hochwertige Vinylbodenbeläge verlegt sowie die Wand- und Deckenflächen frisch renoviert. Ergänzend wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design und ist funktional ausgestattet, unter anderem mit einer großzügigen Dusche und neuen Sanitärmöbeln. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärme-Zentralheizung welche über die Fußbodenheizung eine angenehme Raumwärme abgibt. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung ist bezugsfrei und überzeugt durch einen WG-geeigneten Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Alle Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden bereits vollständig durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und sofort nutzbaren Zustand präsentiert. Auch das Gebäude selbst wurde bereits in wichtigen Bereichen modernisiert: Fassade, Balkone und Lüftungsanlage wurden bereits erneuert bzw. saniert.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Amperstraße im beliebten Regensburger Stadtteil Reinhausen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Regensburger Altstadt, der Hauptbahnhof sowie die Hochschulen sind schnell erreichbar.
Auch für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant. Durch die Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern, Hochschulen und Bildungseinrichtungen besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die vorhandene Grundrissgestaltung ermöglicht zudem eine attraktive Vermietung als Studenten-WG.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt und langfristig hoher Wohnraumnachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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