Charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage mit großem Garten und umfassender Kernsanierung im Jahr 2025 – ideal für Familien oder als Investition. Profitieren Sie von einer attraktiven monatlichen Kaltmiete.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertig 2025 kernsaniertes Reihenhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Himmelpforten. Das im Jahr 1977 errichtete Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Es eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Das Haus ist derzeit für 1.250 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2025 gehören unter anderem: Neue Bodenbeläge Neue Fenster Neues Badezimmer Neue Innentüren Neue Haustür Neue Einbauküche Modernisierte Oberflächen Das Haus verfügt über einen 203 m² großen, pflegeleichten Garten, der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Grillen bietet. Außerdem gehören zwei PKW-Stellplätze zum Objekt, einer davon ist durch ein Carport überdacht. Ein weiteres Highlight ist die Lage direkt gegenüber einem Kinderspielplatz – ideal für Familien mit Kindern. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss sowie Zugang zum Keller Modernes Gäste-WC Separate Küche mit neuer Einbauküche aus dem Jahr 2025 Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss Drei gut geschnittene Schlafzimmer Modernes Badezimmer (2025 vollständig erneuert) Kellergeschoss Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet drei großzügige Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als: Hobbyraum Werkstatt Vorratsraum Hauswirtschaftsraum Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Highlights auf einen Blick Baujahr 1977 Kernsanierung 2025 Kaufpreis: 269.000 € Derzeit vermietet für 1.250 € Kaltmiete pro Monat Neue Einbauküche (2025) Neues Badezimmer (2025) Neue Fenster Neue Innen- und Außentüren Neue Bodenbeläge Voll unterkellert mit drei Räumen 203 m² Garten Zwei Stellplätze, davon ein Carport Kinderspielplatz direkt gegenüber Bahnhof fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar Ideal für Familien oder Kapitalanleger Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernisierten Reihenhaus mit viel Platz und einer hervorragenden Lage.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße 42 F in 21709 Himmelpforten, einer beliebten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.
Besonders Familien profitieren von der direkten Umgebung:
Kinderspielplatz direkt gegenüber dem Haus
Kindergarten und Schulen in kurzer Entfernung
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken bequem erreichbar
Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe
Der Bahnhof Himmelpforten ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Stade, Hamburg und Cuxhaven – ideal für Berufspendler.
Durch die ruhige Wohnlage in Kombination mit der sehr guten Verkehrsanbindung bietet dieses Reihenhaus eine hohe Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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