Kaufpreis 545.000 €

Zimmer 5

Größe 110 m²

69118 Heidelberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Frei ab: 20. Juli 2026

Baujahr: 1920

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als attraktive Kapitalanlage in Heidelberg-Ziegelhausen Dieses vermietete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Heidelberg-Ziegelhausen und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem 172 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 1.710 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 20.520 € entspricht. Die Mieteinnahmen verteilen sich auf 510 € für die Einliegerwohnung sowie 1.200 € für das Einfamilienhaus. Die bestehende Vermietung sorgt für laufende und planbare Mieteinnahmen. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Nach Angaben des Voreigentümers wurden die Sanitär- und Wasserinstallationen sowie Teile der Elektroinstallation im Jahr 2012 erneuert. Im Jahr 2023 wurde zusätzlich der Zählerplatz inklusive Elektroschrank modernisiert. Die Gasetagenheizungen wurden im Einfamilienhaus 2023 und in der Einliegerwohnung 2024 erneuert. Darüber hinaus erfolgte der Austausch von Fenstern und Türen in den Jahren 2008 und 2012 (laut Voreigentümer). Auch die Böden sowie die Sanitärbereiche wurden im Jahr 2012 modernisiert. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet einen zusätzlichen Mehrwert. Die Kombination aus der beliebten Wohnlage in Heidelberg-Ziegelhausen, den bestehenden Mieteinnahmen und den bereits durchgeführten Modernisierungen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Kontakt aufnehmen