Kaufpreis 459.000 €

Zimmer 4

Größe 107 m²

90419 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Von Privat ohne Maklerprovision: 4 Zimmer Etagenwohnung im 2.OG auf 107qm mit Balkon. 2 Gehminuten zur U-Bahn Friedrich-Ebert-Platz, Baujahr 1906 Denkmalschutz, 2000 komplett saniert, 2011 Dach neu gedeckt, 2020 Balkone neu errichtet. Die von der Eigentümerin selbst genutzte Wohnung wird spätestens zum 1. November 2026 freigegeben. Diese charmante 4 Zimmer-Jugendstilwohnung mit Wohnküche befindet sich im 2.Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1906 und verbindet historischen Charakter mit großzügigen Räumen und Moderne. Auf einer Wohnfläche von 107 qm entfalten sich vier einladende, gepflegte Zimmer, deren Decken mit Originalstuckornamenten ausgestattet sind. Die Wohnräume richten sich in die ruhige Seitenstraße aus. Die originalen Holztüren sind teils mit Glasausschnitten und Oberlichtern ausgestattet. Zusammen mit den schall- und wärmeschutzverglasten Kunststofffenstern vermitteln die Räume eine helle und behagliche Atmosphäre. Die Wohnung wurde 2000 stilgerecht modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der die Seele des Altbaus bewahrt. Vier großzügige helle Zimmer sind untereinander verbunden und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Während das Badezimmer mit der Badewanne zum Entspannen einlädt, kann das WC mit Fenster separat genutzt werden. Die geräumige Wohnküche mit großzügigen Einbaumöbeln lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und öffnet mit dem Balkon den Blick in den grünen, ruhigen Innenhof. Hier läßt es sich auch an heißen Tagen an der frischen Luft entspannen. Der Flur bietet direkten Zugang zu fast allen Räumen. Die Böden wurden mit Fertigparkett und Fliesen modernisiert. Die Elektroinstallation ist auf dem aktuellen Stand. Im gemauerten Keller steht Ihnen weiterer Platz für Ihre persönlichen Dinge zur Verfügung. Auch der begrünte Hof (gesamte Grundstücksfläche 300 m² ) dient zum Verweilen und bietet Platz für Fahrräder, die hier sicher abgestellt werden können. Die Gasetagenheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für behagliche Wärme, zusammen mit den elektrischen Warmwasserbereitern in Bad und Küche sind Sie unabhängig, flexibel und effektiv. Diese Immobilie eignet sich nicht nur als Zuhause für Menschen, die den besonderen Charme von Altbauten schätzen, sondern auch als Kapitalanlage für weitsichtige Investoren. Der Denkmalschutzstatus unterstreicht die historische Bedeutung dieses ehemaligen Bäckerfamilien-Gebäudes und macht es zu einem einzigartigen Wohnjuwel, das Geschichte und Gegenwart auf harmonische Weise vereint. Einfach nur einziehen und wohlfühlen. Lage: In St. Johannis, Nähe Friedrich-Ebert-Platz und Archivpark, zentral und dennoch ruhig gelegen, alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, Supermarkt direkt gegenüber. Diese Wohnung bietet mit direktem Anschluss an U-Bahn, Straßenbahn und Bus (jeweils 2 Gehminuten) sowie Park und Gastronomie, Kliniken und Ärzte in der Nähe eine äußerst gute Infrastruktur in einem bekannten sehenswerten Nürnberger Stadtteil direkt angrenzend an die nördliche Altstadt gleich hinter der Burg. Sie erhalten auf Anfrage gerne genauere Informationen und einen Besichtigungstermin.

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