Kaufpreis 349.900 €

Zimmer 11

Größe 490 m²

39112 Magdeburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer KundenZum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier von insgesamt acht Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in der Landeshauptstadt Magdeburg im Stadtgebiet Leipziger Straße. Das mehrgeschossige Mietshaus wurde im Jahr 1936 errichtet und zuletzt 1996 umfassend grundsaniert. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1998, wodurch zwei zusätzliche Wohneinheiten (WE7 + WE8) entstanden. Das vollvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück und präsentiert sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden und fortlaufend instand gehaltenem Zustand.Die angebotenen vier Wohneinheiten sind vollständig vermietet und zeichnen sich durch eine stabile Mieterstruktur aus. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten zugleich Entwicklungspotenzial; zuletzt wurden in 2025 & 2026 Mietanpassungen durchgeführt. Die Dachgeschoss-Wohnung ist seit 07/2026 neu vermietet. Die Eigentumswohnungen verfügen überwiegend über Balkone, lediglich die Dachgeschosswohnung bildet hier eine Ausnahme. Die Wohneinheiten prästieren sich insgesamt in einem gepflegten, gut erhaltenden Zustand.Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet den Mietern separate Kellerabteile, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Trockenraum. Das Grundstück verfügt über drei vermietete Pkw- Garagen, eine Fahrradgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung, sowie zwei Pkw-Stellplätze, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Zwei weitere Garagen sind langfristig verpachtet und sorgen für zusätzliche Einnahmen.Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gefragten Lage im ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnhaltestelle liegt fußläufig vor dem Gebäude und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr von Magdeburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Mit ihrer soliden Bausubstanz, den stabilen Mieteinnahmen und weiteren Entwicklungspotenzial stellt die Immobile eine Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Magdeburg im Stadtgebiet Leipziger Straße dar. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

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