Kaufpreis 146.000 €

Zimmer 2

Größe 49 m²

45481 Mülheim an der Ruhr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese stilvoll kernsanierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer außergewöhnlich hochwertigen Ausstattung auf ca. 49 m² Wohnfläche. Ursprünglich als 1-Zimmer-Apartment konzipiert, wurde die Wohnung im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2014 vollständig neu strukturiert. Durch eine intelligente Grundrissoptimierung entstand ein separates Schlafzimmer, sodass sich heute eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Flächennutzung präsentiert - ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger.Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Wasserleitungen sowie die komplette Elektroinstallation inklusive Leitungen, innenliegender Sicherungskasten, LED-Einbauspots, elektrischen Rollläden und automatischen Feuchtraumlüftungen erneuert. Zudem wurden neue Heizkörper installiert. In der gesamten Wohnung wurde großformatiges Feinsteinzeug in hochwertiger Holzoptik der Marke Marazzi verlegt, das eine moderne, warme Wohnatmosphäre mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Besondere Akzente setzen ausgewählte Wandflächen im Wohnbereich und Badezimmer, die mit edlem Tadelakt - einem traditionellen mineralischen Glanzputz - veredelt wurden. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit großformatigen Wandfliesen sowie hochwertiger Sanitärkeramik der Marke Villeroy & Boch (Subway 2), einer superflachen Bette-Duschwanne mit Raindance-Duscharmatur, Echtglas-Duschabtrennung, Handtuchheizkörper und einer Armatur von Hansgrohe. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche verfügt über Siemens-Einbaugeräte, ein Villeroy & Boch-Spülbecken sowie eine hochwertige Franke-Armatur und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Maßgefertigte Schreinerarbeiten mit Echtholzfronten im Dielenbereich sowie hochwertige Innentüren unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.Auch in puncto Sicherheit und Komfort überzeugt die Immobilie: Die einbruchhemmende Wohnungseingangstür der Firma Juwel mit Metallkern, Dreifachverriegelung und zusätzlichem ISEO-Panzerriegel bietet ein hohes Maß an Sicherheit. Abschließbare Fenstergriffe von ABUS sowie werkseitig verbaute Pilzkopfverriegelungen an allen Fenstern ergänzen das Sicherheitskonzept. Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2013 runden den hohen Wohnkomfort ab. Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Zu den jüngeren Modernisierungen zählen unter anderem die Erneuerung der Gas-Zentralheizung (2022), die Neueindeckung des Daches (2000), die Hauseingangstür (2015) sowie die Sanierung des Treppenhauses (2019). Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude wurde 2009 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein gepflegter Garten zur Mitbenutzung, ein gepflasterter Außenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen runden dieses attraktive Angebot ab.Diese Immobilie vereint eine hochwertige Kernsanierung, erstklassige Materialqualität und durchdachte Ausstattungsdetails mit einer soliden Bausubstanz und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit.

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