Kaufpreis 198.000 €

Zimmer 3

Größe 90 m²

27476 Cuxhaven

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Baujahr: 1982

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In einem 1982 in solider Massivbauweise mit Klinkerfassade (Verblendmauerwerk) erstellten Wohn-Haus (also OHNE Ferienwohnungsvermietung) im Zentrum von Döse (mit Schule und Kirche) und in fußläufiger Nähe zur Nordsee und zur Elbe mit Sandstrand und Grünstrand steht durch unsere Vermittlung eine der nur 8 Wohnungen (genau: 7 Wohnungen und 1 Arztpraxis) zum Verkauf, nämlich die 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung oben links im 2. Obergeschoss mit Fenstern und je einem Balkon jeweils zur Süd-Seite (Straße) und zur Nord-Seite (Hof). Diese Wohnung ist seit 12 Jahren zu Wohnzwecken für € 600,- pro Monat bzw. € 7.200,- pro Jahr als Kaltmiete an eine ältere Dame vermietet. Die rechtlichen und sozialen Aspekte dieses Mietverhältnisses sind beim Kauf zu berücksichtigen und gelten auch bei einer angestrebten Eigennutzung. Das Haus hat einen Fahrstuhl als Personenaufzugsanlage vom Keller bis hinauf zum Dachgeschoss. Diese 3-Zimmer-Wohnung hat gemäß der Flächenberechnung 89,2 m² Wohnfläche, worin die beiden Balkone bzw. Loggien mit nur 50 % ihrer tatsächlich nutzbaren Flächen enthalten sind. Das 26,8 m² große Wohnzimmer und die 10,3 m² große Küche (mit Essbereich) sind nach Süden und zu einem 6,6 m² großen Balkon (Loggia) und zur Straße ausgerichtet. Die beiden anderen Zimmer mit 14,0 m² und 12,7 m² Wohnfläche und das 6,1 m² große Badezimmer (mit Wanne, Dusche, WC und Fenster) sind mit einem schönen Weitblick nach Norden zu einem 7,9 m² großen Balkon (Loggia) und zum Hof ausgerichtet. Die Wohnung hat zwei Flur- bzw. Dielenbereiche (1x für Südbereich und 1x für Nordbereich) mit zusammen 9,0 m² Wohnfläche, ein 1,7 m² großes Gäste-WC und einen 1,4 m² großen Abstellraum in der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 6 m² großer Abstellraum mit Fenster im Keller und ein Kfz-Stellplatz auf dem Hof.

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