Kaufpreis 95.000 €
Zimmer 5
Größe 125 m²
52351 Düren
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2026
Baujahr: 1905
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Vor einer Besichtigung ist ein entsprechender Bonitätsnachweis erforderlich.Hierfür bitten wir im Namen der Eigentümerin um Verständnis.WICHTIG:Für die derzeitige Eigentümerin wird bei Verkauf ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen.Die Wohnberechtigte ist 84 Jahre jung und trägt sämtliche laufenden Betriebs- und Nebenkosten der von ihr genutzten Immobilie selbst. Eine monatliche Miete oder Nutzungsentschädigung wird hingegen nicht gezahlt!Dieses Angebot richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger, die eine langfristig orientierte Investition in einer attraktiven Wohnlage von Düren suchen und die besonderen Rahmenbedingungen eines lebenslangen Wohnrechts berücksichtigen.In begehrter und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage von Düren präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einem liebevoll angelegten Sonnengarten. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine Investition mit Entwicklungspotenzial suchen.Das Vorderhaus stammt ursprünglich ca. aus dem Jahre 1905. Das Hinterhaus wurde in den 1970er Jahren errichtet und beinhaltet die Haupteinheit. Beide Einheiten verfügen über separate Wohnbereiche/ Hauseingänge und bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem 326 m² großen Grundstück.Die erste Wohneinheit umfasst drei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die zweite, sanierungsbedürftige und leerstehende Einheit bietet zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad und eignet sich ideal als eigenständige Wohnung.Der gepflegte Garten lädt mit seiner sonnigen Ausrichtung zum Verweilen ein. Direkt angrenzend befinden sich eine Terrasse sowie ein gemütlicher Partyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Gartenhaus sowie zusätzliche Abstellflächen und ein Teilkeller sind ebenso vorhanden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Nachtspeicheröfen. Ein Gasanschluss ist auch vorhanden.