Genießen Sie entspannte Sonnenuntergänge von Ihrer Loggia aus – diese helle 1-Zimmer-Wohnung im 5. OG bietet einen herrlichen Blick über Rüsselsheim und eine ausgezeichnete Lage. Hier ist alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Wer den Tag gern draußen ausklingen lässt, wird diese Wohnung mögen. Sie liegt im 5. Obergeschoss, ist ausgesprochen hell und bietet einen freien Blick über Rüsselsheim. Abends steht die Sonne genau auf der Loggia-Seite – Sonnenuntergänge gibt es hier ohne Aufpreis. Die Loggia von rund 5,9 m² ist ins Gebäude eingezogen und damit wind- und wettergeschützt. Ein eigener Abstellraum direkt auf der Loggia bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeug, Fahrradzubehör oder Saisonales. Der Grundriss ist klar und alltagstauglich: ein großzügiger Wohnraum mit 21,34 m², eine separate Küche als eigener Raum (6,02 m²), ein Bad und ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Verglasung wurde erneuert, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden – Homeoffice und Streaming ohne Kompromisse. Der Aufzug wurde 2020 modernisiert. Auch mit Einkäufen oder Fahrrad kommen Sie bequem in die fünfte Etage. Energetisch überdurchschnittlich für den Baujahrgang: Das Gebäude von 1972 erreicht einen Endenergiebedarf von 98,4 kWh/(m²·a) und damit Energieeffizienzklasse C – besser als der Durchschnitt vergleichbarer Bestandsgebäude. Beheizt wird zentral mit Erdgas. Der Energieausweis weist keine offenen, wirtschaftlich sinnvollen Modernisierungsmaßnahmen aus. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht damit Selbstnutzern offen. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat Bemerkungen: Ausstattung im Überblick Wohnfläche: ca. 38,61 m² (inkl. hälftig angerechneter Loggia) Wohnraum 21,34 m² · Küche 6,02 m² · Bad 3,77 m² · Flur 2,07 m² · Abstellraum 1,33 m² Loggia ca. 5,9 m² mit separatem Abstellraum (1,15 m²) Obergeschoss, Aufzug vorhanden (2020 modernisiert) Separate Küche als eigener Raum Glasfaseranschluss Zentralheizung, Erdgas Kein Stellplatz vorhanden Bezugsfrei Sonstiges Die Wohnanlage umfasst 72 Einheiten und wird von einer externen Hausverwaltung betreut. Die Loggien der Anlage werden derzeit erneuert. Jahresabrechnung, Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und der Energieausweis liegen vor und werden Interessenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt. Preis Kaufpreis: 135.000 € Hausgeld: 255 € monatlich Provision: provisionsfrei Pflichtangaben gemäß § 87 GEG Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 98,4 kWh/(m²·a) · Energieträger Erdgas · Baujahr 1972 · Energieeffizienzklasse C · gültig bis 01.02.2029Lagebeschreibung
Lage
Im Hasengrund 38, 65428 Rüsselsheim. Die komplette Nahversorgung ist fußläufig erreichbar: REWE mit Bäckerei im Haus, Lidl, dm, Fressnapf und McDonald's – vom Wocheneinkauf bis zu den Brötchen am Sonntagmorgen. Auch ein Krankenhaus liegt in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Buslinien in der Nähe bringen Sie zügig in die Rüsselsheimer Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel