Kaufpreis 2.350.000 €
Zimmer 63
Größe 1786 m²
33161 Hövelhof
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vollständig vermietete Wohnanlage mit insgesamt 25 Wohneinheiten und 18 Tiefgaragenstellplätzen in zentraler Lage von Hövelhof. Das im Jahr 1976 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.786 m² auf einem ca. 2.352 m² großen Grundstück. Die ursprünglich im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus errichtete Immobilie hat sich über Jahrzehnte als nachhaltig vermietbares Anlageobjekt mit stabiler Mieterstruktur etabliert und bietet heute eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Bestandsbewirtschaftung.Die insgesamt 25 Wohneinheiten verteilen sich auf unterschiedliche Wohnungsgrößen zwischen ca. 48 m² und 92 m². Im Einzelnen umfasst die Wohnanlage vier Wohnungen mit ca. 48 m², acht Wohnungen mit ca. 65 m², neun Wohnungen mit ca. 79 m² sowie vier Wohnungen mit ca. 92 m² Wohnfläche. Diese ausgewogene Wohnungsstruktur spricht Singles, Senioren, Paare und Familien gleichermaßen an, schafft eine breite Mieterbasis und trägt zu einer nachhaltig guten Vermietbarkeit bei.Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit Jahresnettokaltmieteinnahmen von ca. 108.000 €. Die stabile Mieterstruktur sorgt für eine verlässliche Ertragssituation und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Kapitalanlage.Das Gebäude überzeugt durch seine solide Massivbauweise mit langlebiger Klinkerfassade sowie eine funktionale und zeitlose Gebäudekonzeption. Die wertbeständige Bauweise unterstützt den langfristigen Werterhalt und bietet zugleich gute Voraussetzungen für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Erschlossen wird die Wohnanlage über ein zentrales Treppenhaus mit Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Geschossen ermöglicht.Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern neben den zugeordneten Mieterkellern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie Trockenräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch 18 Tiefgaragenstellplätze, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten und die Vermietbarkeit der Wohnungen zusätzlich unterstützen.Die Beheizung der Wohnungen erfolgt derzeit über dezentrale Nachtspeicheröfen. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eröffnet einem zukünftigen Eigentümer Potenzial für energetische und technische Modernisierungsmaßnahmen.Ein vorliegendes energetisches Modernisierungskonzept zeigt Potenziale zur Steigerung der Energieeffizienz sowie zur dauerhaften Sicherung der Werthaltigkeit der Immobilie auf. Hierdurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten, das Gebäude schrittweise technisch und energetisch weiterzuentwickeln und an zukünftige Anforderungen des Wohnungsmarktes anzupassen.Die Kombination aus vollständiger Vermietung, stabiler Mieterstruktur, ausgewogener Wohnungsstruktur, solider Massivbauweise, Personenaufzug, 18 Tiefgaragenstellplätzen sowie der etablierten Wohnlage macht diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Erwerber, die Wert auf einen gepflegten Gebäudebestand, eine verlässliche Ertragsbasis und ein langfristiges Entwicklungspotenzial legen.