Genießen Sie naturnahe Ruhe und dennoch zentrale Erreichbarkeit in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus in Bad Kreuznach. Die Lage vereint Natur, Kultur und Gastronomie in perfekter Harmonie.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage und dennoch sehr zentral im Stadtgebiet Bad Kreuznach. Die attraktive Lage des Hauses verbindet die Nähe zur Natur mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. In wenigen Gehminuten erreicht man den Schlosspark und das Kulturviertel von Bad Kreuznach mit seinen Museen und kulturellen Veranstaltungen. Auch gute Restaurants und Vinotheken sind fußläufig schnell erreichbar, z.B. das überregional bekannte Spitzenrestaurant „im Gütchen“ und die Vinothek „Dienheimer Hof“. Der zentrale Marktplatz von Bad Kreuznach ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Es handelt sich um ein Haus des österreichischen Premiumherstellers Griffnerhaus, das sich durch eine hohe baubiologische Qualität auszeichnet. Das 4-Giebel-Haus in ökologischer Holztafelbauweise hat eine dekorative Holz- und Putzfassade sowie eine lichtdurchflutete, offene Raumgestaltung. Hohe Decken mit freiliegenden Holzbalken im Erd- und Obergeschoss sowie der offene Dachstuhl schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Wohnambiente und ein angenehmes, ausgleichendes Raumklima. Große Fenster bringen viel Tageslicht aus allen Himmelsrichtungen ins Haus. Zwei Terrassen, ein Balkon und der pflegeleichte Garten laden zum Entspannen und Genießen ein. Aus allen Fenstern des Hauses geht der Blick in die Natur oder in die Weite. Die große Terrasse ist in Südrichtung ausgerichtet und bietet ganztägig Sonne. Bewohner und Gäste finden ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Stadtrandlage direkt am Naturschutzgebiet bietet ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit und Ruhe. Raumaufteilung: Erdgeschoss: •großer Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und separatem Abstellraum •im Wohnbereich offenes Wohnkonzept mit Wintergarten und Treppenaufgang zum OG Obergeschoss: •3 großzügige Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidebereich, Bad en suite und Balkon •1 Arbeitszimmer / Büro •Großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette •Zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette (en suite, s.o.) Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Heizung und Klima Zukunftssichere Heiztechnik: - Fußbodenheizung in allen Räumen, niedrige Vorlauftemperatur, hervorragende Dämmung nach Griffnerhaus Standard - Moderne Buderus Gasbrennwerttherme Logamax Plus, Einbau 2022 - Kein Investitionsdruck, bestehende Heizung kann noch viele Jahre effizient und sparsam betrieben werden - Langfristig unkomplizierter Umstieg auf Wärmepumpe möglich (bei maximaler Effizienz durch niedrige Vorlauftemperatur der Fußbodenheizung) Klima - Fensterbeschattung durch Außenraffstores von MHZ im EG, Einbau 2023 - Klimatisierung im Wohnbereich EG (2022) und Schlafzimmer OG (2020), Single-Split-Klimageräte von Fujitsu (Beratung und Einbau durch KS Kälte-Klima-Lüftungstechnik Bad Kreuznach) - Solarmodule 800 W, u.a. zur Stromversorgung der Klimageräte Sonstiges -hochwertige Holz-Aluminium-Fenster (Alu außen als Witterungsschutz) -Vollholzküche (individuelle Schreinerarbeit) -Kaminofen 4 KW der Fa. Hase Elektro: -Wallbox von go-e -Außensteckdosen rund ums Haus, im Garten sowie an der Garage -Garage mit Innen- und Außenbeleuchtung sowie diversen Steckdosen Stellplatz: -Platz für 3-4 PKW auf dem gepflasterten Grundstück -Außenwasserhahn am Autostellplatz, Wasserablauf (Punktablauf), Stellplatz auch geeignet für WohnmobileLagebeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in ruhiger, naturnaher Lage im südwestlichen Stadtgebiet von Bad Kreuznach nahe des Museums Römervilla. Der zentrale Marktplatz von Bad Kreuznach (Kornmarkt) ist fußläufig durch den Schlosspark in ca. 15 Minuten erreichbar.
Zum Stadtwald in entgegengesetzter Richtung sind es ebenfalls nur ein paar Gehminuten durch die Natur.
Die erhöhte Lage des Hauses bietet eine wunderschöne Aussicht und Fernsicht – ideal für alle, die Natur und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.
(Von einem Kinderzimmer aus kann man sogar bis in den Rheingau blicken)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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