Diese exklusive Neubauwohnung in Zülpich bietet ca. 90 qm Wohnfläche im 1. OG mit herrlichem Blick auf den Wassersportsee und verfügt über einen Personenaufzug sowie Gemeinschaftsgarten. Genießen Sie die Top-Lage und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die exklusive Neubauwohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche befindet sich im 1 OG. eines 8 Parteien Neubaukomplexes (BJ 2020) in fußläufiger Nähe zum Wassersportsee Zülpich und zeichnet sich durch einen sehr guten Grundriss, sowie große und helle Räume aus. Die Wohnung ist altengerecht gebaut und mit einem Personenaufzug versehen. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten sowie eine separate Fahrradgarage, welche mit genutzt werden darf. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. (Nettomiete zzgl. 45.-€) Die Wohnfläche verteilt sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, einen Abstellraum, ein Duschbad, zwei Schlafzimmer und einen Flur. Der südlich ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu betreten und bietet beste Voraussetzungen für angenehme Stunden im Freien. Die Raumdecken sind außergewöhnlich hoch. Balkon, Garten, Fahrstuhl, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das vor 5 Jahren errichtete Gebäude entspricht den neuesten Vorgaben des EEWärmeG und wurde nach den Kriterien der zum Zeitpunkt des jeweils eingereichten Bauantrags gültigen EnEV erstellt. Im Badezimmer ist eine helle Bodenfliese aus Feinsteinzeug ausgelegt. Das Sanitärporzellan ist neutral weiß gehalten. Die Dusche ist ebenerdig. Das Bad ist ca. 1,20 cm hoch gefliest. In den sonstigen Räumen ist ein pflegeleichtes Vinyl verlegt. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung durch eine außenliegende Luft-Wärmepumpe erwärmt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektronisch geregelten Durchlauferhitzer mit stufenloser Temperatureinstellung. Eine Küche ist bereits in der Wohnung enthalten und wird zusätzlich mit vermietet. (noch nicht in der Kaltmiete enthalten). Die Rollläden sind elektrisch zu bedienen. Das Gebäude verfügt über eine zentrale Schließanlage gleichschließend und mit aufbohrgeschütztem Zylinder. Direkt am Eingang befindet sich eine Briefkastenanlage inkl. einer komfortablen Klingelgegensprechanlage. Das komplette Treppenhaus ist mit einem Granit belegt und sämtliche Geländer bestehen aus Edelstahl. Eine Balkontür erlaubt den Austritt auf den Balkon, welcher mit einem massiven WPC (Wood Polymer Compo) Terrassenbelag in anthrazit belegt ist und sorgt neben dem breiten Fenster für einen sonnenhellen Raum. Das freundlich helle Schlafzimmer weist einen ebenmäßigen Zuschnitt auf. Hier haben Sie genügend Platz, der auch einem breiten Kleiderschrank und großem Bett mühelos Stellfläche bietet.Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in absoluter Toplage in 53909 Zülpich. In wenigen Gehminuten erreicht man ein kleines Einkaufscenter und den Wassersportsee. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf werden vor Ort geboten. Das direkte Umfeld zeichnet sich als äußerst familienfreundlich aus.
Die City ist fußläufig zu erreichen. Hier sind auch Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Gastronomen ansässig. Die A1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Euskirchen. Neben ausgedehnten Fuß- und Radwanderwegen bietet der Seepark Zülpich ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. Die genaue Adresse wird Ihnen bei Interesse gerne mitgeteilt.
Bei Rückfragen können Sie sich gerne unter der DW 0163 6911211 an mich wenden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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