Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 3

Größe 64 m²

51063 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten überzeugt diese modernisierte Eigentumswohnung mit einem hellen, gepflegten Wohngefühl und einer durchdachten Raumaufteilung. Die sofortige Bezugsfreiheit macht sie sowohl für Paare, die kurzfristig ihr neues Zuhause beziehen möchten, als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach Feierabend oder gemütliche Sommerabende. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen und sprechen dadurch eine breite Zielgruppe an.Ein besonderer Vorteil ist der umfangreich modernisierte Zustand. Im Jahr 2016 wurden die Elektrik sowie die Wasser- und Rohrleitungen vollständig erneuert. Auch Estrich, Wände und die Heiztherme wurden überarbeitet beziehungsweise erneuert. Der Balkon wurde ebenfalls frisch gestrichen. Damit präsentiert sich die Wohnung nicht nur optisch ansprechend, sondern bietet auch technisch eine zeitgemäße Grundlage mit geringem kurzfristigem Modernisierungsbedarf.Auch die Wohnanlage selbst wurde in den Jahren 2001 bis 2005 umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Wärmedämmung der Häuser einschließlich Kellerdecken und Dachböden, der Einbau von Isolierglasfenstern, die Sanierung und teilweise Neuanlage der Balkone sowie die Modernisierung der Treppenhäuser. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken errichtet und verfügt über ein Satteldach.Das modern gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen außergewöhnlich großen Kellerraum, der viel Platz für Fahrräder, Vorräte, Hobbyutensilien oder saisonale Gegenstände bietet.Die Kombination aus Balkon, modernisiertem Zustand, solider Gebäudesubstanz, großem Kellerraum und sofortiger Bezugsfreiheit macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und zu einer nachhaltig gut vermietbaren Kapitalanlage in gefragter Kölner Lage.Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!Jetzt anrufen: +49 151 2131 9229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien KölnEnergiedaten: Verbrauchsausweis, 123,90 kWh/(m²a), Energieklasse D Heizart: Gas-Zentralheizung von 2016

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