Warmmiete 1.678 €
Zimmer 2
Größe 102 m²
41542 Dormagen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.428 €
Baujahr: 2023
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Räume und eine ruhige Lage im Grünen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl Köln als auch Düsseldorf schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 42 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur rund 40 m² großen Terrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen, Grillen oder Verweilen im Freien. Das ca. 17 m² große Schlafzimmer bietet viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Flur. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Plus ist das zusätzliche Zimmer mit ca. 13 m². Aufgrund einer Deckenhöhe von 2,00 m ist es nicht als Wohnfläche ausgewiesen und daher nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen. Dank einem Fenster und einer Fußbodenheizung lässt sich der Raum ergänzend hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Kinderzimmer nutzen. Die Wohnung verfügt durchgehend über eine komfortable Fußbodenheizung. Ein Aufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Gesamtpaket ab. Ausstattung * Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich (ca. 42 m²) * Ca. 40 m² große Terrasse * Bodentiefe Fenster mit direktem Terrassenzugang * Fußbodenheizung * Helles Schlafzimmer (ca. 17 m²) * Modernes Duschbad * Separates Gäste-WC * Großer Flur * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Zusätzliches, voll nutzbares Zimmer (ca. 13 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) * Aufzug * Tiefgaragenstellplatz *Kellerraum *Wasch- u.Trockenraum ( 2.Waschmaschinenanschluss verfügbar) *Einbauküche (Preis auf VB mit dem Vormieter) zum erwerben möglich Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege nach Köln und Düsseldorf. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einer attraktiven Lage verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.