Kaufpreis 795.000 €

Zimmer 4

Größe 147 m²

91622 Rügland

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses im Toskanastil errichtete, traumhafte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 auf einem 557 qm großen Grundstück in energetisch hochwertiger Fertigbauweise (KFW Effizienz-Haus 55) und mit umfangreicher Ausstattung errichtet und liegt absolut ruhig, naturnah und idyllisch im Rügländer Ortsteil Unternbibert . Die ca. 147 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und es erwartet die zukünftigen Eigentümer: Im Erdgeschoss (ca. 80 qm):- Diele/Eingangsbereich mit ansprechendem Fliesenboden (ca. 9,5 qm)- Der offene Wohn- /Ess- und Küchenbereich (ca. 49 qm) der mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet ist. Von hier hat man Zugang auf die herrliche, großzügige Terrasse (ca. 30 qm). An kalten Tagen sorgt der schöne Kaminofen für wohlige Wärme während man durch die große Panoramaverglasung (dreifach verglast wie im ganzen Haus) in die Landschaft träumen kann. - Der Kochbereich ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive E-Geräten und Steinarbeitsplatte ausgestattet. - Das schöne Gästebad mit Fenster, separiertem WC- und Duschbereich (barrierefrei und mit Regenbrause ca. 6,7 qm) - Der Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 8 qm Nutz- und Staufläche. - Ein überaus praktischer, kleiner Abstellraum unter den Treppen zum 1.OGIm Obergeschoss (ca.6,7 qm)- Eine moderne Holztreppe führt in den oberen Flur (ca. 4,4qm)- Das Schlafzimmer mit Ankleide (ca. 15,27 qm und 5,52 qm) und herrlichem Ausblick in die wunderschöne Umgebung und Zugang auf den Balkon (ca. 4,4qm) - Zwei weitere Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 14 qm und 12,22 qm) - Das traumhafte Badezimmer (ca. 11 qm) mit Fenster, separierter WC- und Duschnische, Badewanne, Waschbecken und HandtuchheizungWeitere Abstellmöglichkeiten bestehen in dem, über eine Auszugsleiter erreichbaren Spitzboden. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der schön angelegte Garten. In unmittelbarer Nähe zu den umliegenden Wiesen und Felder lässt es sich hervorragend Relaxen, Spielen, Grillen und Feiern. Die in einem wettergeschützten Pavillon (unterteilt mit Schiebetüren zum einem kleinen Gartenhäuschen/Wintergarten) vorhandene Outdoor-Küche rundet die Ausstattung als weiteres Extra ab. Für 2 KFZ's und weitere fahrbaren Untersätze steht die Doppelgarage zur Verfügung. Mindestens zwei weitere Fahrzeuge finden auf Aussenstellplätzen vor und neben der Garage ihren Platz.

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