Warmmiete 1.600 €

Zimmer 5

Größe 140 m²

63828 Kleinkahl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Nebenkosten: 150 €

Kaltmiete 1.250 €

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140?m² in ruhiger Lage von Kleinkahl. Das ursprünglich im Jahr 1920 erbaute Wohnhaus wurde umfassend modernisiert und ist nun bereit um mit neuem Leben gefüllt zu werden!Über eine Außentreppe gelangen Sie in die Wohnräume im Erdgeschoss (Parterrelage). Dieses Geschoss bietet viele Einrichtungsvarianten, nebst Küche können Sie hier ein Wohnzimmer, Essbereich und auch ein kleines Homeoffice einrichten. Als Bodenbelag wurde ein pflegeleichter Vinylfußboden gewählt, Flur und Küche erhielten eine moderne, anthrazitfarbene Bodenfliese. Ein Gäste-WC rundet die Etage ab. Im Dachgeschoss warten zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer auf Sie sowie ein top saniertes Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC. Stauraum findet sich hier geschickt platziert hinter dem Kniestock, weitere Abstellfläche bietet ein Keller und ein Erdkeller steht zusätzlich zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, welches noch final saniert wird. Dieses wird ebenfalls mitvermietet: 80,00€/Monat. Hier können Sie Ihr PKW unterstellen sowie diverse Gartengeräte etc. Der weitläufige Garten mit ca. 600?m² bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Pflege der Fläche obliegt dem Mieter. Das Objekt eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien - eine Besichtigung lohnt sich!Ausstattung & Highlights:Wohnfläche: ca. 140?m²2 Schlafzimmer im Obergeschoss, 1 Gästezimmer mit Duscheneue Fensterneues Dach (2025)saniertes Bad + WCsneue Bodenbeläge (Vinyl & PVC)neue weiße Innentüren + neue HaustüreÖl-Zentralheizunggroßzügiger Garten (ca. 600?m²)ein Haustier ist nach Absprache WillkommenNichtraucher erwünschtDeckenhöhe EG: 2,40?m / Deckenhöhe DG 2,25?mDie ausgewiesenen Nebenkosten in Höhe von 100€ enthalten: Grundsteuer, Elementarversicherungen sowie Heizungswartung. Folgende Verträge / Kosten sind durch den Mieter selbst zu entrichten:Heizung (Öl-Lieferung)WasserMüllgebührenStromkostenTV und InternetSonstigesSonstiges/Hinweis:Der Energieausweis ist im November 2025 erstellt worden. Der Vermieter trägt den Eigenanteil für Öl von ca. 400 Euro pro Heizperiode.Eine Mietgarantie ohne eine Preiserhöhung bis zu vier Jahren wird garantiert.Ein Haustier eventuell nach AbspracheDas Haus ist für Max. 4 Personen geeignetObjektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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