Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 2
Größe 36 m²
81479 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Solln statt Spekulation - diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung verbindet einen der beständigsten Standorte Münchens mit Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Ein Einstieg in den Münchner Immobilienmarkt, der ohne Umwege funktioniert.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 mit 16 Einheiten. Auf rund 36 Quadratmetern verteilen sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad - ein kompakter, funktionaler Grundriss ohne verschenkte Fläche. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum, zusätzlich steht im Haus eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Fassade wurde in jüngerer Vergangenheit erneuert, die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei rund 65.000 Euro. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann für 20.000 Euro hinzuerworben werden und ist aktuell separat für 70 Euro monatlich vermietet.Das bestehende Mietverhältnis läuft unbefristet seit Oktober 2012, die aktuelle Kaltmiete von 692,77 Euro geht pünktlich ein. Für Anleger bedeutet das: kein Leerstand, kein Vermarktungsaufwand, sondern planbare Einnahmen ab der Schlüsselübergabe. Gleichzeitig sorgt der Standort Solln im gefragten Münchner Süden langfristig für stabile Vermietbarkeit. Wer perspektivisch denkt, findet in der Wohnung zudem Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.Diese Wohnung ist eine unaufgeregte, grundsolide Gelegenheit für alle, die unkompliziert in den Münchner Immobilienmarkt investieren möchten. Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen zusammen oder vereinbare einen Besichtigungstermin - melden Sie sich einfach bei mir.Ähnliche Angebote
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