Kaufpreis 790.000 €

Zimmer 3

Größe 131 m²

83233 Bernau a. Chiemsee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zeitlose Eleganz, großzügige Architektur und eine außergewöhnliche Lage - dieses exklusive Loft vereint urbanen Wohnkomfort mit der Lebensqualität des Chiemgaus. Direkt am Kurpark und dennoch angenehm ruhig in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone gelegen, genießen Sie hier die Vorzüge einer zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, dem Chiemsee und den Bergen. Die außergewöhnliche Wohnung entstand im Jahr 2020, aus einer ehemaligen Arztpraxis und wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsansprüchen in ein modernes Wohnloft verwandelt. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause mit klarer Architektursprache, hochwertigen Materialien und einem offenen Raumgefühl.Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und führt den Blick unmittelbar in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Raumhöhen von bis zu 2,90m, großzügige Fensterflächen und der offene Grundriss schaffen eine beeindruckende Wohnatmosphäre.Das Herzstück des Lofts bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer exklusiven, maßgefertigten Einbauküche der Schreinerei Seeholz. Die moderne Kücheninsel mit edler Natursteinarbeitsplatte, flächenbündig integriertem BORA-Induktionskochfeld sowie hochwertigem Edelstahlspülbecken erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität und wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Wohnens.Die beiden ruhigen, nach Westen ausgerichteten Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt über einen direkt angeschlossenen Raum, der sich hervorragend als Ankleide oder stilvolles Homeoffice nutzen lässt.Ein besonderes Highlight ist das luxuriöse Badezimmer, das den Charakter eines privaten Wellnessbereichs besitzt. Eine freistehende Badewanne, eine großzügige bodengleiche Walk-in-Dusche, sowie großformatige Feinsteinzeugfliesen (80 x 80 cm) schaffen ein elegantes Ambiente mit Spa-Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für einen großen Einbauschrank. Alternativ steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Raum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.Der gesamte Wohnbereich überzeugt durch eine konsequent hochwertige Materialauswahl. Schwellenlos verlegte Böden aus modernem Sichtestrich und edlen Landhausdielen in Bernsteineiche verbinden sich zu einem harmonischen Gesamtbild. Eine individuell regulierbare Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für angenehmen Wohnkomfort.Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Dreifach verglaste Fenster mit anthrazitfarbenen Innenseiten und weißen Außenseiten gewährleisten ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Im Wohnbereich stehen TV- sowie Internetanschlüsse zur Verfügung. Dank moderner CAT-7-Verkabelung sind Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 700 MBit/s möglich - ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen.Der Zugang zum Loft erfolgt über eine Außentreppe, die sich ebenso wie der Balkon im Sondereigentum befindet.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz, ein geräumiges Kellerabteil, sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.Dieses außergewöhnliche Loft richtet sich an Menschen mit Sinn für Architektur, Qualität und modernes Wohnen. Eine seltene Gelegenheit, stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Bernaus in einer Immobilie zu vereinen.

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