Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 8
Größe 174 m²
76229 Karlsruhe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus den Jahren 1971/1972 befindet sich in begehrter und sehr ruhiger Wohnlage von Karlsruhe-Grötzingen und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 611 m² gelegen, bietet die Immobilie neben einer Einzelgarage auch attraktive Außenbereiche mit Garten, Terrasse und zwei Balkonen.Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Terrasse mit großem Garten sowie einen zusätzlichen Küchenbalkon. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 81 m² ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Beide Wohneinheiten sind derzeit noch vermietet und machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessant. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum 01.10.2026 frei.Das Haus ist vollständig unterkellert und giebelseitig an das Nachbargebäude angebaut. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Untergeschoss. Ein Bereich mit zwei Zimmern sowie einem bereits vorhandenen Duschbad ist bereits vorbereitet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Einliegerwohnung, Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzliche Wohnfläche.Die Kombination aus attraktiver Lage, solider Bausubstanz, zwei vermieteten Wohneinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition mit langfristiger Perspektive.