Kaufpreis 350.000 €

Zimmer 4

Größe 89 m²

01324 Dresden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in Hochparterre (5 Stufen) eines stilvollen Hauses. Die Eigentümergemeinschaft ist überschaubar, es befinden sich lediglich 6 Wohnungen im Haus. Alle Räume werden von dem Flur betreten. Das Schlafzimmer ist zur Dresdner Heide ausgerichtet, das Wohnzimmer und die Terrasse zeigen nach Südwesten. Die Wohnung besitzt eine Terrasse und direkten Zugang zum eigenen Garten (Sondernutzungsrecht). Die Wohnung besitzt einen Kellerraum. Für alle Mieter steht ein Fahrradraum zur Verfügung.An Besonderheiten sind erwähnenswert: Rollläden an allen Fenstern, originale Innentüren mit den zugehörigen Beschlägen, Fußböden in Holz-Dielung und Parkett.1997 erfolgte die komplette Sanierung des Hauses. Dabei wurde das Dach mit Biberschwanztonziegeln neu gedeckt und die Entwässerung erneuert. Neue Fenster in Holz mit Sprossen und Außentüren in Holz eingebaut. Die Sanierung der Fassade erfolgte mit einem Wärmedämmverbundsystem. Erneuerung der gesamten Heizungsinstallation mit je einer Kombitherme je Wohneinheit, Plattenheizkörpern, Erneuerung der gesamten Sanitärinstallation, sämtlicher Bäder, die Elektroinstallationen, Aufarbeiten/Erneuern der Fußbodenbeläge, Parkett etc. In 2009/2010 wurden die Wege und Treppen neu belegt, Müllplatzgestaltung erneuert sowie der Weg zur Straße mit einer Beleuchtung versehen.Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 690,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld liegt bei 264,32 EUR, davon sind 159,58 EUR umlagefähig. Nicht umlagefähige Kosten betragen 43,84 EUR und die Instandhaltungsrücklage 60,90 EUR.

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