Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 10
Größe 290 m²
55278 Selzen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
SEHR VIELE WEITERE WICHTIGE INFORMATIONEN UND WIRKLICH SEHR VIELE BILDER SOWIE DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.deNicht das übliche Zweifamilienhaus. Sehr flexible Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Generationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die mögliche Umnutzung des bestehenden Nebengebäudes zu Wohnzwecken, vieles ist denkbar.Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.403 m². Der Bodenrichtwert liegt bei 340 €/m².Das Wohnhaus ist derzeit in zwei Wohnungen mit separaten Hauseingängen aufgeteilt. Die bestehende Aufteilung kann bei Bedarf angepasst werden.Die erste Wohnung bietet ca. 95 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse.Die zweite Wohnung verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche mit 6,5 Zimmern, Dachstudio mit überdachter Terrasse, Küche, Bad und Wintergarten.Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert.Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein gewerblich genutztes Gebäude mit ca. 171 m² Nutzfläche inklusive drei Garagenplätzen. Der gewerbliche Bereich ist nicht unterkellert.Aktuell sind dort eine Cateringküche mit Kühlraum, Vorratsraum, Weinlager, Büro sowie WC untergebracht. Einer der Garagenplätze eignet sich als Wohnmobil-Stellplatz. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen erscheint eine Umnutzung zu Wohnzwecken möglich.Zwei überdachte Terrassen, davon eine mit Grillstation und offener Küche, sowie der Garten mit Goldfischteich und Gemüsegarten bieten viele Möglichkeiten zur Nutzung und Erholung.Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft. Die vollständige Freistellung wird spätestens 9 Monate nach dem Notartermin garantiert.Für die Immobilie steht eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Nach einem telefonischen Informationsgespräch senden wir Ihnen diese gerne zu. Vor-Ort-Termine werden anschließend individuell vereinbart.Bei dieser Immobilie fällt keine zusätzliche Käuferprovisio an. Wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.Nichts Passendes dabei?
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