Kaufpreis 665.000 €

Zimmer 7

Größe 224 m²

65399 Kiedrich

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Kiedrich im Rheingau präsentiert sich dieses solide Zweifamilienhaus aus ca. dem Jahr 1972 als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Selbstnutzungspotenzial. Auf einem 467 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche und erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von 27.240 €.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne und auf den Garten eröffnet und den Wohnbereich um eine attraktive Freifläche erweitert. Zusätzlich wurde die Wohnung durch neue Laminatböden sowie erneuerte Türzargen und Türblätter aufgewertet, was ihr ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.Die ebenfalls vermietete Wohnung im Untergeschoss bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad sowie zwei praktische Abstellräume. Auch hier sorgt ein eigener Balkon mit Ausblick in die grüne Umgebung für zusätzlichen Wohnkomfort und eine hohe Attraktivität für Mieter. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden ein neues barrierefreies Badezimmer eingebaut, die Fenster erneuert sowie der Balkon neu gefliest. Durch die besondere Hanglage befindet sich das Erdgeschoss auf der obersten Ebene, sodass beide Wohnungen von ihren Balkonen aus reizvolle Ausblicke ins Grüne genießen und von einer hellen, angenehmen Wohnatmosphäre profitieren.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 24 m² großes Apartment im Gartengeschoss, das der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Darüber hinaus befinden sich hier der Heizungs- und Tankraum, eine kleine Werkstatt sowie weitere praktische Nutz- und Abstellflächen. Insgesamt bietet das Haus zahlreiche Abstellmöglichkeiten, die den Wohnkomfort erhöhen und im Vermietungsalltag einen zusätzlichen Mehrwert darstellen.Besonders hervorzuheben ist zudem das attraktive Entwicklungspotenzial der Immobilie. Der großzügige Dachboden eröffnet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Erweiterung, während das Gartengeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Damit vereint die Immobilie nicht nur solide Mieterträge, sondern auch Perspektiven für eine langfristige Wertsteigerung.

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