Kaufpreis 604.000 €

Zimmer 8

Größe 224 m²

75045 Walzbachtal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1993 in solider Massivbauweise auf einem ca. 290 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Die Immobilie überzeugt durch drei gut geschnittene Wohneinheiten, einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine ruhige Wohnlage mit schönem Panoramablick.Das Haus umfasst eine Souterrainwohnung, eine Erdgeschosswohnung und eine Dachgeschosswohnung. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.740 €.Die ca. 72 m² große Souterrainwohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und vorhandener Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie das geräumige Schlafzimmer runden das durchdachte Raumkonzept ab.Die ca. 80 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Panoramablick genießen können. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC, ein Kinderzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer.Auch die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² begeistert mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem herrlichen Ausblick über die Dächer von Walzbachtal. Das großzügige Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC schaffen ein angenehmes Wohnambiente.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Kellerräume, einen Technikraum, einen zusätzlichen Abstellraum für die Souterrainwohnung sowie einen Carport-Stellplatz, der derzeit gemeinschaftlich genutzt wird.Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine bereits vollständig vermietete Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren.Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

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