Kaufpreis 799.000 €
Größe 680 m²
27432 Bremervörde
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung aus Büroflächen, Gastronomie und Wohnraum. Die Nutzung ist klar strukturiert. Im Erdgeschoss befinden sich die gewerblich genutzten Flächen für Büro und Gastronomie. In den oberen Geschossen sind die Wohneinheiten untergebracht. Diese Kombination aus Wohnen und Gewerbe entspricht einem bewährten Nutzungskonzept und sorgt für eine breite wirtschaftliche Basis.Der bauliche Zustand des Gebäudes ist insgesamt als gepflegt zu bewerten. In Teilbereichen wurden bereits Modernisierungen durchgeführt. Gleichzeitig bestehen einzelne Bereiche mit weiterem Sanierungsbedarf. Dadurch bietet das Objekt sowohl eine bestehende Nutzbarkeit als auch Ansatzpunkte für zukünftige Investitionen und Wertsteigerungen.Die Mietvertragsstruktur ist nachvollziehbar aufgebaut. Die Gastronomieeinheit verfügt über einen Zweijahresvertrag, der sich zum 01.08.2026 um weitere fünf Jahre verlängert. Die Büroflächen sind bis zum 01.07.2030 vermietet und beinhalten eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Die Wohnungen sind über übliche Wohnraummietverträge vermietet. Die Mieterstruktur ist insgesamt als solide einzuschätzen und schafft eine stabile Grundlage für die laufende Nutzung.Die Vermietbarkeit ist im regionalen Markt grundsätzlich als gut einzustufen. Wohnraum bleibt in vielen Lagen langfristig vermietbar. Auch Büro- und Gastronomieflächen profitieren von einer guten Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur. Die Mischung unterschiedlicher Nutzungsarten reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Marktsegmenten und erhöht die Flexibilität der Immobilie.Das Objekt bietet einen verlässlichen Cashflow durch die bestehenden Mietverhältnisse. Die langfristige Vermietung der Büroflächen sorgt für Planungssicherheit, während die Wohnnutzung eine kontinuierliche Nachfrage unterstützt. Dazu sind zwei Wohnungen unvermietet, was eine Neuvermietung zum aktuellen Mietspiegel bietet. Durch die Kombination verschiedener Nutzungsarten ergibt sich ein insgesamt stabiles Ertragsprofil.Entwicklungspotenziale bestehen insbesondere in weiteren Modernisierungsmaßnahmen. Je nach Konzept können einzelne Flächen aufgewertet und an aktuelle Marktanforderungen angepasst werden. Auch bei zukünftigen Neuvermietungen ergeben sich Möglichkeiten zur Optimierung der Erträge.