Warmmiete 920 €

Zimmer 2

Größe 80 m²

91629 Weihenzell

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Frei ab: 20. Juli 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 720 €

Baujahr: 2016

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Etagenwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und eine geräumige Essküche. Das Objekt befindet sich in einem 2018 fertiggestellten Gebäude, das durch seine repräsentative Architektur mit ansprechender Fassadengestaltung begeistert und den zeitgemäßen Standard einer modernen Immobilie widerspiegelt.Die Außenansicht des Gebäudes zeigt eine zeitgemäße und gepflegte Fassade mit klaren Linien sowie einem separaten Treppenaufgang, der den Zugang zur Wohnung ebenerdig und praktisch gestaltet. In den Flurbereichen und Garderoben lässt sich unmittelbar die großzügige und lichtdurchflutete Gestaltung erkennen, die ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die Räume sind durch großformatige Fenster mit Kunststoffrahmen und 3-fach-Verglasung geprägt, die nicht nur für eine ausgezeichnete Wärmedämmung, sondern auch für eine lichtreiche Atmosphäre sorgen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität.Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch eine vollständige Netzwerkverkabelung und eine gehobene Ausstattungsqualität aus. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und CV-Belag schaffen eine pflegeleichte Grundlage für individuelles Wohnen. In nahezu allen Wohn- und Schlafräumen wird dies durch moderne Bodenbeläge in ansprechender Holzoptik fortgeführt, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Das Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung, darunter eine Badewanne, eine separate bodengleiche Dusche sowie moderne Sanitärobjekte und stilvolle Fliesen. Das Tageslichtbad bietet neben der Funktionalität ein harmonisches Erscheinungsbild und wird durch helle Wand- und Bodenfliesen geprägt.Die energieeffiziente Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt über einen Nahwärmeanschluss. Unterstützt wird dies durch eine nachhaltige Biogasanlage mit Hackschnitzelheizung sowie eine PV-Anlage mit ca. 30 kWp auf dem Gebäude, was das Energiekonzept sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich zukunftsweisend macht.Ein optionaler PKW-Stellplatz steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Die Lage im Gewerbegebiet sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine verkehrsgünstige Anbindung, was sowohl private als auch berufliche Wege effizient gestaltet. Das Wohnzimmer wartet mit großzügigen Fensterfronten auf und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Möblierung und Nutzung. Das Schlafzimmer ist sonnenhell und angenehm ruhig gelegen. Eine praktische Garderobennische mit Spiegelelement im Flur vereinfacht die Organisation im Alltag.Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses moderne Wohnangebot näher kennenzulernen. Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team gerne persönlich zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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