XXL-Traumgarten in Lauf-Rudolfshof! Einfamilienhaus mit Garage und energetischen Modernisierungen

Kurzbeschreibung
XXL-Traumgarten in Lauf-Rudolfshof! Einfamilienhaus mit Garage und energetischen Modernisierungen

Objekt
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch eine gepflegte Substanz, zahlreiche Modernisierungen und einen außergewöhnlich schönen Garten. Auf einem ca. 1.009 m² großen Grundstück stehen rund 149 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Hinzu kommen wertvolle Nutzflächen im vollständig unterkellerten Bereich.Vom Eingangsbereich mit großzügiger Diele gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Parkett, ein gemütlicher Kachelofen und große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Bezug zum Garten. Die separate Küche bietet freie Sicht in Richtung Felder und angrenzenden Wald. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein 2003 renoviertes Tageslichtbad mit einer Badewanne, WC und Pissoir sowie ein praktischer Abstellraum. Über eine Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier stehen ein großzügiges Studio mit eigenem Balkon, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Das Studio eignet sich ideal als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder eigenes Reich für Kinder.Der vollständig unterkellerte Bereich umfasst einen großen Hobbyraum, zwei Abstellräume sowie den Heizungsraum mit separatem Öltankraum. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998; der Warmwasserspeicher wurde 2025 erneuert. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten. Die überdachte Terrasse verfügt über einen Außenkamin und eine 2021 erneuerte Markise. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und angrenzendem Geräteabstellraum ergänzt das Angebot. Auf der Garage befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011.Auch technisch und baulich wurde das Haus fortlaufend gepflegt und modernisiert, unter anderem mit dreifach verglasten Fenstern und Fassadendämmung.Modernisierungen und Maßnahmen im Überblick:. 2003: Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss. 2004: Neuversiegelung des Balkons und neuer Bodenbelag. 2005: Dämmung der Südfassade. 2007/2009: Erneuerung der Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster. 2008: Dämmung des Spitzbodens sowie größtenteils der Kellerdecken. 2011: Installation der Photovoltaikanlage auf der Garage. 2012: Fassadendämmung an der West- und Nordseite. 2015: Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss. 2018: Neuer Fassadenanstrich an Haus und Garage. 2018: Kanalsanierung und Dichtheitsprüfung. 2021: Erneuerung der Markise auf der Terrasse. 2025: Erneuerung der Garagentorsteuerung. 2025: Erneuerung des WarmwasserspeichersEin gewachsenes Zuhause mit viel Platz, gepflegter Substanz und einem Garten, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123-980830 und einen gemeinsamen Besichtigungstermin in dieser schönen Immobilie.