Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 6
Größe 204 m²
94086 Bad Griesbach i. Rottal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in Amsham, einem ruhig gelegenen Ortsteil von Bad Griesbach im Rottal, präsentieren zu dürfen. Auf rund 204 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 945 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien mit Kindern.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, freundlicher Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Als Herzstück des Hauses überzeugt der helle und großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ein historischer Kachelofen sorgt hier für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die geräumige L-Küche bietet viel Stauraum und Platz zum Kochen, inklusive praktischer Speisekammer. Im Erdgeschoss steht Ihnen zudem ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit eigener Dusche runden die Ausstattung dieser Ebene ab.Über das offen gestaltete Treppenhaus mit warmem Holzgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich vier Schlafzimmer befinden, sodass jedes Familienmitglied sein eigenes Reich genießt. Das großzügige Familienbad mit Dusche, Badewanne mit viel Tageslicht bietet Komfort für die ganze Familie.Das Untergeschoss ist vollunterkellert, beheizt und gefliest. Hier haben Sie jede Menge Möglichkeiten: ob als Werkstatt, Fitnessraum, für Hobbys und zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Anwesen über eine Pelletsheizung, die sich beim Nachbarn befindet und an die das Haus angeschlossen ist. Ergänzend darf erwähnt werden, dass aktuell eine eigene Kläranlage auf dem Grundstück errichtet wird, deren Fertigstellung für den Sommer 2026 vorgesehen ist.Ein echtes Highlight ist der Garten! Auf dem ca. 945 m² Grundstück erwartet Sie eine einladende Grünfläche, Apfelbäume, Quittenbirnenbaum und blühende Rosen. Ob zum Entspannen, als Spielwiese für die Kids oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden, hier ist für jeden was dabei. Die überdachte Terrasse geht harmonisch in die Gartenfläche über und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen im Freien ein. Ein wahres Wohnzimmer unter freiem Himmel, das die Lebensqualität dieser Immobilie noch einmal deutlich unterstreicht.Nichts Passendes dabei?
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