Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 2
Größe 53 m²
89250 Senden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2026
Frei ab: 19. Juli 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Die gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Senden und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen sowie einer Wohnfläche von ca. 53,67 m². Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in die gepflegten Grünanlagen der Wohnanlage. Die geschützte Terrasse bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um einen attraktiven Außenbereich – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Ein besonderer Komfort ist der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz, der sich unmittelbar neben der Terrasse befindet und dadurch kurze sowie bequeme Wege ermöglicht. Das Schlafzimmer bietet einen praktischen Zuschnitt und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster sowie sämtliche Anschlüsse für Ihre individuelle Traumküche. Da aktuell keine Einbauküche vorhanden ist, können die zukünftigen Eigentümer diesen Bereich ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Eine zentral gelegene Diele verbindet alle Räume miteinander und sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort. Ob als erstes eigenes Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage – diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die überdachte Terrasse, den praktischen Stellplatz direkt am Wohnbereich sowie die hervorragende Anbindung an Ulm und die umliegende Region. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß den vorliegenden Unterlagen ca. 282,93 €. Hiervon entfallen ca. 237,81 € auf umlagefähige Kosten und ca. 45,41 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich laut den vorliegenden Unterlagen auf rund 88.571 € und bildet eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage. Dank der gefragten Wohnlage, der kompakten Wohnungsgröße und der sehr guten Anbindung an Ulm eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig wertstabile Kapitalanlage. Die hohe Mietnachfrage in Senden und dem Großraum Ulm bietet hierfür ausgezeichnete Voraussetzungen.