Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 3

Größe 68 m²

40479 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sofort freie Erdgeschosswohnung mit Balkon in Düsseldorf-Pempelfort - Perfektes Sanierungsprojekt für Handwerker, Paare & InvestorenAchtung: der Grundriss wird nachgereicht, sobald uns der Aufteilungsplan vorliegt!Lage: Düsseldorf-Pempelfort (gefragte Bestlage)Wohnfläche: ca. 68 m²Etage: Erdgeschoss (bequemer, stufenarmer Zugang)Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlaf-/Arbeitszimmer, kleine Küche, kleines Badezimmer)Verfügbarkeit: Bereits vollständig geräumt und sofort bezugsfreiAußenbereich: Balkon vorhandenNutzfläche: Eigenes Kellerabteil inklusiveBaujahr: 1971Hausgeld: Aktuell 303,- € monatlichHeizung: Nachhaltiges Upgrade geplant (Wärmepumpe wird noch im Laufe des Jahres installiert)Energieausweis: Befindet sich in Vorbereitung (wird nach Fertigstellung der neuen Heizung neu ausgestellt)Gemeinschaft: Solide Eigentümergemeinschaft mit 28 ParteienZustand: Sehr stark renovierungs- und sanierungsbedürftigDiese ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1971 befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen eines der lebendigsten und begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs: Pempelfort. Durch die Lage im Erdgeschoss profitieren Sie von kurzen Wegen und einem komfortablen Zugang. Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und kann somit sofort für die Sanierung übergeben werden.Der Grundriss ist funktional geschnitten und teilt sich auf in ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitsräume, eine kompakte Küche sowie ein kleines Badezimmer. Zusätzlichen, praktischen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell moderate 303,- €.Ein Projekt mit großem Potenzial: Das Objekt befindet sich in einem sehr stark renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen vom modernen Wohnen im Erdgeschoss ohne Kompromisse verwirklichen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Grundrissdetails anzupassen, Böden und Wände neu zu gestalten und das Bad in eine moderne Wohlfühloase zu verwandeln.Ein riesiger Pluspunkt für die Zukunft und den Werterhalt der Immobilie: Die Eigentümergemeinschaft (bestehend aus 28 Parteien) hat die energetische Weichenstellung bereits beschlossen. Im Laufe des aktuellen Jahres wird eine moderne, umweltfreundliche Wärmepumpe die bisherige Heizungsanlage ablösen. Sie profitieren somit direkt von einer zukunftssicheren, gesetzteskonformen Wärmeversorgung und sparen sich zukünftige, unvorhersehbare Sanierungskosten in diesem Bereich. Hinweis zum Energieausweis: Um den energetischen Vorsprung der neuen Heizungsanlage exakt abzubilden, wird der Energieausweis direkt nach der Fertigstellung der Wärmepumpe neu ausgefertigt.Ob als kreatives Projekt zur Eigennutzung für zwei Personen oder als wertstabiles Investment für kluge Kapitalanleger, die den Mietmarkt in Düsseldorf-Pempelfort kennen: Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte, sofort startbereite Leinwand für Ihre Immobilienwünsche.

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