Kaufpreis 1.400.000 €

Größe 374 m²

25335 Elmshorn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Fordern Sie das erweiterte Exposé für weitere Fotos sowie für die Grundrisse gleich bei uns an.Natürlich zeigen wir Ihnen gern die Einheiten bei weiterem Interesse in einem persönlichen Termin vor Ort.Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen 6 sehr gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnungen in den Geschossen 1. bis 3. sowie eine Filiale der Deutschen Bank im Erdgeschoss in äußerst zentraler Lage von Elmshorn. Die Wohnungen werden alle über ein Treppenhaus erschlossen. Stellplätze sind in dem Angebot nicht enthalten. Die Mietverhältnisse bestehen seit 3 Jahren beim jüngsten Mietvertrag bzw. seit 49 Jahren beim am längsten laufenden Wohnungsmietvertrag. Es wird zwischen 7,14 €/m² und 10,16 €/m² Kaltmiete erzielt. Es sind Betriebskostenvorauszahlungen vereinbart.Gewerbliche Vermietung: Die Deutsche Bank ist seit Baufertigstellung Mieter der Fläche. Der Mietvertrag wurde gerade wieder verlängert.Die Jahres-Netto-Kaltmiete für das Gesamtobjekt beträgt zurzeit 120.792,00 Euro.Laut Auskunft des Eigentümers bestehen keine Mietrückstände. Die Wohnungen befinden sich grundsätzlich in gepflegten und renovierten Zuständen. Die vermietete Wohnung im 1.OG rechts wurde 2021 grundrenoviert.Die Wohnung im 1. OG links wurde nach der Renovierung neu vermietet.Das Anlagepaket bietet aufgrund seiner sehr zentralen Lage viel Potenzial, das durch Modernisierungen weiter ausgeschöpft werden kann. Die Immobilie befindet sich in dem Sanierungsgebiet "Bahnhof-Bahnhofsumfeld", welches ein Teil des Projektes "Stadtumbau West" ist. Detaillierte Informationen zu den Planungen erhalten Sie gern auf Nachfrage und direkt bei der Stadt Elmshorn.

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