Kaufpreis 119.000 €

Zimmer 11

Größe 321 m²

91583 Schillingsfürst

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mitten im historischen Stadtkern von Schillingsfürst, auf dem Weg zum Schloss und in unmittelbarer Nähe der Doerfler-Galerie, erwartet Sie eine Immobilie, die Geschichte, Architektur und Zukunftspotenzial auf einzigartige Weise miteinander verbindet.Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus stammt in wesentlichen Teilen aus dem späten 18. Jahrhundert und steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz. Heute präsentiert sich das Gebäude noch im ursprünglichen, unsanierten Zustand und bietet damit die seltene Möglichkeit, historische Bausubstanz mit modernen Wohnansprüchen zu vereinen.Ein besonderer Mehrwert liegt in der bereits abgeschlossenen Projektvorbereitung. Für die Immobilie wurden umfangreiche Planungsleistungen erbracht, darunter eine Machbarkeitsstudie mit Kostenberechnung, ein Tragwerksgutachten, eine Baualtersanalyse sowie restauratorische Befunduntersuchungen. Darüber hinaus liegt eine mit den zuständigen Denkmalschutzbehörden abgestimmte Entwurfsplanung vor.Das ausgearbeitete Konzept sieht die Schaffung von drei großzügigen Wohneinheiten mit attraktiven Außenbereichen und einem neu konzipierten Treppenhaus vor. Die Planung verbindet den Erhalt historischer Elemente mit einer zeitgemäßen Grundrissgestaltung und modernem Wohnkomfort.Für Käufer und Investoren eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, das Projekt ohne aufwendige Vorplanung zeitnah umzusetzen. Gleichzeitig können - abhängig von den individuellen Voraussetzungen - attraktive steuerliche Vorteile im Zusammenhang mit dem Denkmalstatus sowie der Lage innerhalb des Sanierungsgebietes genutzt werden. Auch eine Förderung im Rahmen der Städtebauförderung kann unter bestimmten Voraussetzungen in Betracht kommen. Eine individuelle Prüfung durch den Steuerberater wird empfohlen.Ob als langfristige Kapitalanlage oder als anspruchsvolles Sanierungsprojekt mit besonderem Charakter - dieses historische Gebäude bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte zu bewahren und gleichzeitig nachhaltige Werte für die Zukunft zu schaffen.

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