Kaufpreis 515.000 €

Zimmer 4

Größe 132 m²

96050 Bamberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Baujahr: 2009

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Immobilien Heinze hat folgendes neues Angebot: Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2009 erwartet Sie im ersten und zweiten Obergeschoss eines dreistöckigen Neubaus und verbindet modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung. Auf 132 m² entfaltet sich ein Zuhause, das mit vier Zimmern reichlich Platz für die ganze Familie bietet, darunter drei Schlafzimmer für private Rückzugsmomente.Das Herzstück bildet die offene Küche im 2. OG mit einer ansprechenden Einbauküche und teils Markengeräten, ergänzt durch eine praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum. Auf dieser Etage befindet sich auch der großzügige Essbereich und der Wohnzimmerbereich mit Zugang zu einer 12 m² großen Loggia. Der Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein, während der gemeinschaftliche nutzbare Garten weitere Möglichkeiten zur Erholung bietet. Die großen Fensterelemente und die Terrassentüren (mit Schließoliven versehen) lassen sehr viel Licht in den ganzen Wohnraum. Im Eingangsbereich befindet sich neben der Garderobe noch ein Gäste-WC. In die untere Etage gelangen Sie im offen gestalteten Wohnzimmer über eine gewendelte Holzwangentreppe. Hier befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne und Fußbodenheizung sowie ein Fenster und sorgen für höchsten Komfort im Alltag oder für entspannte Momente in der Badewanne sowie 3 gut geschnittene Schlafzimmer.Im Jahr 2021 gab es einen Mieterwechsel und eine junge Familie mit 2 Kindern und Katzen zog ein. Die Kaltmiete beträgt derzeit 1.000 EUR und die Nebenkosten liegen bei 275 EUR.Die Zentralheizung wird durch eine umweltfreundliche Kombination aus Solar- und Gasenergie betrieben und erreicht die Energieeffizienzklasse B. Ein Personenaufzug macht das barrierefreie Wohnen in der oberen Ebene möglich. Keller, Abstellraum und ein separater Wasch-Trockenraum und ein Fahrradraum schaffen großzügige Lagermöglichkeiten.Bodenbeläge: dunkle Laminatböden in Nussbaumoptik. Fliesenboden ebenso in dunklen Brauntönen. Wandfliesen weiß. Zwei Tiefgaragenstellplätze für insgesamt 15.000 Euro bieten geschützten Komfort für Ihre Fahrzeuge. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar.

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