Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kleinostheim-Waldstadt, ohne Maklergebühren und mit genehmigtem Bauantrag für eine Modernisierung. Genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein attraktives, freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Kleinostheim-Waldstadt. Es fallen KEINE Maklergebühren an! Das Haus wurde vollständig ausgeräumt und der Garten gerodet. Die Immobilie wurde in den Jahren 1964/65 in solider Massivbauweise errichtet. Im Zuge eines genehmigten Bauantrags aus dem Jahr 1987 wurde das ursprüngliche Flachdach durch ein ansprechendes Walmdach mit Ziegeldeckung ersetzt, was dem Gebäude eine zeitgemäße und hochwertige Optik verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden ca. 2007 eingebaut und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Wintergarten dar, der die ursprünglich offene Terrasse ersetzt und über eine elektrische Beschattungsanlage verfügt. Dieser bietet zusätzlichen Wohnraum sowie eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Objektbeschreibung innen: Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch anspruchsvolles Wohnen ideal unterstützt. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und empfängt Bewohner wie Gäste in angenehmer Atmosphäre. Von hier aus erschließt sich der zentrale Flur, der alle Räume optimal miteinander verbindet. Die separate Küche bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und grenzt direkt an das helle Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der als erweiterter Wohnraum dient und einen harmonischen Übergang in den Außenbereich schafft. Der ebenerdige Zugang zum Garten unterstreicht das offene Wohnkonzept und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Fernsehzimmer, das ebenfalls Zugang zum Wintergarten bietet und sich ideal als Rückzugsort nutzen lässt. Im privaten Bereich stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad sorgt mit natürlicher Belichtung für eine angenehme Atmosphäre, während ein separates WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Insgesamt präsentiert sich das Erdgeschoss als großzügige und vielseitig nutzbare Wohnebene mit hohem Wohnkomfort und direkter Verbindung zur Natur. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Wirtschaftliche Kennzahlen: • Wohnfläche: ca. 148 m² • Grundstücksfläche: ca. 724 m² Energieausweisdaten: Ausweisart bedarfsorientiert Baujahr lt. Energieausweis 1964 Hauptenergieträger Erdgas Energieeffizienzklasse G Endenergiebedarf 224,10 kWh/(m².a)Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Ortsteil
Waldstadt von Kleinostheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme
Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus.
Kleinostheim liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Main und bietet eine
hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die nahegelegenen Autobahnen
A3 und A45 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Aschaffenburg, Frankfurt am
Main sowie Hanau. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; der Bahnhof
Kleinostheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die
Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazier- und Radwege,
Felder sowie nahegelegene Waldgebiete laden zur aktiven Erholung im Freien ein.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Infrastruktur macht die
Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
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