Kaufpreis 990.000 €

Zimmer 5

Größe 175 m²

71717 Beilstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Nachhaltiger Luxus im modernen Quadrat-Design (Bj. 2019): Top-Effizienzhaus (A+) mit Wärmepumpe, PV-Anlage und cleverem Potenzial für ein separates Studio-Apartment / ELWErdgeschoss: Hochwertiges Design und fließende ÜbergängeSchon beim Betreten dieser exklusiven Liegenschaft wird der gehobene Anspruch spürbar. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das fließend in den Außenbereich übergeht. Hier erwarten Sie eine gemütliche, überdachte Terrasse sowie eine anschließende Sonnenterrasse. Perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die maßgefertigte, hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und wird durch einen praktischen, begehbaren Abstellraum ideal ergänzt. Bis auf das stilvoll geflieste Gäste-WC im Eingangsbereich ist die gesamte Etage mit edlem Echtholz-Parkett ausgestattet.Obergeschoss: XL-Master-Suite mit Wellness-CharakterÜber das offene und vom Tageslicht geflutete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das absolute Highlight der Etage: Ein XL-Master-Schlafzimmer, das als private Wohlfühloase konzipiert wurde. Neben einer freistehenden Badewanne und einem separaten, eigenen WC bietet dieser Raum einen traumhaften Weitblick sowie außergewöhnlich viel Platz für eine großzügige Garderobe und einen integrierten Arbeitsbereich. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kind, Gast oder Büro) sowie ein modernes Hauptbadezimmer mit bodengleicher Regendusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.Clou für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen-Wohnen: Separates Studio-Apartment mit cleverem LichtkonzeptDas Gartengeschoss hält eine ganz besondere Option für Sie bereit: Dank eines eigenen, Eingangs und dem Zugang zu Anschlüssen, lässt sich dieser Bereich mit minimalem Aufwand in eine vollkommen autarke Einliegerwohnung (ca. 35-40 m²) verwandeln.Das architektonische Highlight: Durch das komplett offen gestaltete, lichtdurchflutete Erdgeschoss fungiert das Treppenhaus wie ein riesiger Lichtschacht. Wird die Trennwand zum Treppenhaus mit elegantem Milchglas versehen, wird die neu entstehende Küchen- und Flurzone mit passivem, weichem Tageslicht durchflutet. Das Ergebnis ist ein helles, einladendes Wohlfühl-Studio ohne jeden Keller-Charakter - bei absoluter Privatsphäre für beide Parteien, da der Zugang zur Haustechnik für den Hauptnutzer diskret getrennt bleibt. Ein weiterer Raum (mit vorbereiteten Leitungen für ein Bad) dient dem Haupthaus als optimaler Abstellraum.Außenbereich, Parken & HaustechnikDurch den durchdachten Schnitt des Grundstücks profitieren Sie seitlich von einer großzügigen Gartenfläche mit viel Gestaltungsspielraum. Für Ihren Fuhrpark stehen zwei Außenstellplätze sowie eine komfortable Doppelgarage bereit, die zusätzlichen Stauraum bietet.Auch energetisch setzt das Haus Maßstäbe: Die zukunftssichere Kombination aus einer modernen Luft-/Wasser-Wärmepumpe, einer PV-Anlage (4 KW ohne Speicher) auf dem Dach, einem effizienten Vollwärmeschutz und der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein hervorragendes, nachhaltiges Energiekonzept mit minimalen Nebenkosten.Gerne freuen wir uns, Sie zu einer individuellen Besichtigung einladen zu dürfen.

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