Kaufpreis 165.000 €

Zimmer 4

Größe 92 m²

45897 Gelsenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer 55444Frisch modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² im obersten Geschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie eine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Buerer Innenstadt.Durch die Lage im Dachgeschoss gibt es keine Nachbarn über der Wohnung, was zusätzliche Ruhe und Privatsphäre bietet und ideal für Eigennutzer oder Familien ist. Zudem handelt es sich um eine gepflegte Eigentümergemeinschaft mit stabiler Bewohnerstruktur. Durch die zugehörige Garage können Sie auch Ihre Auto jederzeit sicher und geschützt abstellen.Die Etagenwohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1970 und besticht durch ihren modernen Flair. Das Gebäude wird gut gepflegt, zuletzt wurde 2025 die Heizung erneuert sowie 2021 das Dach.Das Apartment verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie eine Gästetoilette. An das Wohnzimmer grenzt ein schöner Balkon. Außerdem gehören ein Keller sowie eine Außengarage zur Wohnung.Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die helle und freundliche Atmosphäre auf. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Abende. Die angrenzende Küche ist funktional eingerichtet und lässt keine Wünsche offen. Durch die große Fensterfront strömt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und verleiht der Wohnung eine warme und einladende Ausstrahlung. Die Schlafzimmer bieten allesamt ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.Aufgrund der modernen Ausstattung und der zentralen Lage ist die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles geeignet. Alternativ kann die Wohnung auch direkt vermietet werden. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 479,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 141,68 € pro Monat.Das monatliche Hausgeld für den Garagenstellplatz beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 6,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 3,09 € pro Monat.Online-Live-Besichtigung möglich!Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.htmlWeitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

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