Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 4
Größe 80 m²
54295 Trier
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2026
Frei ab: 1. August 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Zuhause mit Platz für Ihre Pläne? Zum Verkauf steht eine 2013 umfassend modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten, massiv gebauten Mehrfamilienhauses in Trier-Heiligkreuz - einem Stadtteil, der seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt zählt.Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst: Das großzügige Wohnzimmer mit großformatigen Bodenfliesen bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet reichlich Raum für gemütliche Abende ebenso wie für Besuch. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen - ob als Arbeitszimmer im Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum. Genau diese Flexibilität macht den Unterschied zwischen einer Wohnung, die heute passt, und einem Zuhause, das auch morgen noch zu Ihnen passt.Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche in Hochglanz-Optik ausgestattet - Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler inklusive. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne: der perfekte Platz für den Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend. Das modernisierte Duschbad präsentiert sich in zeitgemäßem Schwarz-Weiß-Design mit Duschkabine, Wand-WC und Waschtisch mit Spiegelschrank. Die pflegeleichten Fliesenböden in Wohnräumen, Küche, Flur und Bad sind alltagstauglich und zeitlos, die Einbauschiebeschränke im Flur bieten viel Stauraum, ohne Wohnfläche zu kosten.Der eigene Kellerraum ergänzt das Platzangebot und nimmt alles auf, was nicht täglich gebraucht wird. Die Wohnanlage mit 18 Einheiten wird professionell verwaltet, eine Erhaltungsrücklage ist vorhanden - Sie kaufen in geordnete Verhältnisse.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit unmittelbar als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Der Mieter zeigt sich jedoch flexibel: Nach Absprache ist sowohl eine Übergabe im vermieteten Zustand als auch eine Übernahme zur Eigennutzung denkbar. Damit richtet sich das Angebot gleichermaßen an Anleger, die eine solide vermietete Einheit suchen, wie an Käufer, die die Wohnung mittelfristig selbst beziehen möchten.Die Dachgeschossdämmung sowie die Heizungsanlage wurden bereits erneuert; . Der gesamte Komplex wird aktuell energetisch saniert. Weitere Reparaturen stehen derzeit nicht an. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Im Zuge Ihrer Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung - wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und vereinbaren bei Interesse zeitnah einen Besichtigungstermin.Ähnliche Angebote
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